甲方（出租方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系电话：[联系电话]
住址：[地址]

乙方（承租方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系电话：[联系电话]
住址：[地址]

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、诚信的基础上，就市中心三室两厅公寓的租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业
甲方同意将位于[具体地址]的三室两厅公寓（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方。租赁物业的具体情况包括：
1. 物业类型：住宅公寓
2. 面积：[面积]平方米
3. 结构：三室两厅
4. 配置：家具、家电等设施情况（详见附件清单）。

第二条 租赁期限
本合同的租赁期限为[租赁年限]年，自[开始日期]至[结束日期]。乙方在租赁期满之前有权优先续租，续租事宜应提前一个月通知甲方。

第三条 租金及支付方式
1. 月租金为人民币[月租金金额]元（大写：[大写金额]元）。
2. 租金支付方式为：乙方应于每月的[具体日期]前将租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：[银行名称][账号]。
3. 甲方应在收到租金后[具体天数]日内向乙方签发租金收据。

第四条 押金
为保证租赁合同的履行，乙方需向甲方支付押金人民币[押金金额]元（大写：[大写金额]元）。押金在租赁期满、乙方结清所有费用且无损坏情况下，甲方在[具体天数]日内全额返还给乙方。

第五条 物业用途
租赁物业仅供乙方及其家人居住使用，不得用于商业活动、夜宿客人、转租及其他任何违约行为。

第六条 甲方的权利与义务
1. 甲方应按合同约定交付符合居住条件的租赁物业给乙方。
2. 甲方有权定期检查租赁物业的使用情况，但应提前[具体天数]通知乙方。
3. 甲方负责租赁期内因房屋结构及设施造成的损坏的修理，非因使用不当造成的设施设备故障由甲方负责。

第七条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权使用租赁物业，并享有相应的居住权。
2. 乙方应按时支付租金及其他费用，保持物业整洁及设施完好。
3. 未经过甲方书面同意，乙方不得擅自改动房屋结构及设施。

第八条 其他费用
租赁期间，乙方需承担以下费用：
1. 水电气费：按实际使用量支付。
2. 网络及物业管理费：由乙方承担，甲方应提供相关信息。
3. 其他相关费用：如有，双方另行协商确定。

第九条 合同的变更与解除
1. 双方可在协商一致的基础上变更或解除合同。变更或解除应以书面形式确认。
2. 如乙方需提前解除合同，需提前[具体月份]个月通知甲方，并支付余下租期的[具体比例]%租金作为违约金。

第十条 违约责任
1. 甲方违反合同，未按时交付房屋，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。
2. 乙方未按时支付租金，甲方有权按日向乙方收取逾期租金的[逾期利率]%作为违约金。
3. 一方如违反合同约定，需承担相应的法律责任，包括但不限于调解、诉讼等费用。

第十一条 合同生效条件
本合同自双方签字之日起生效，至租赁期满或提前解除时终止。

第十二条 争议解决
如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；若协商未果，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十三条 附则
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。未尽事宜，双方可另行协商，并形成书面补充协议。

甲方（签字）：
乙方（签字）：
签订日期：[签署日期]
地点：[签署地点]