甲方（出租方）：_________________________
乙方（承租方）：_________________________

鉴于：甲方为合法拥有位于_________________________（详细地址）的商业地产（以下简称“租赁物业”），乙方希望在该物业内经营咖啡店，双方本着平等、自愿、公平的原则，经过充分协商达成如下租赁协议：

第一条 租赁物业
1.1 租赁物业的位置：_________________________
1.2 租赁物业的面积：______________________平方米。
1.3 租赁物业的用途：咖啡店经营。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____年。
2.2 租赁到期后，如乙方希望续租，须提前_____个月书面通知甲方，甲方可根据市场情况与乙方协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金：乙方应每月向甲方支付租金人民币________元（大写：_____________元整）。
3.2 租金支付日期：乙方应于每月的______日前将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
开户银行：____________________
账户名称：____________________
账户号码：____________________
3.3 租金调整：在租赁期内，甲方有权依据市场情况，每年调整一次租金，调整幅度不得超过_____%。

第四条 押金
4.1 乙方须在签订本协议之日向甲方支付押金人民币________元（大写：_____________元整），该押金将在本协议终止后 ____个工作日内无息退还，但需扣除因乙方违约或房屋损坏产生的费用。

第五条 双方的权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
5.1.1 甲方应保证其为租赁物业的合法所有人，拥有出租该物业的权利，确保租赁物业的合法性。
5.1.2 甲方应按约定时间将租赁物业交付给乙方，确保租赁物业状态良好，适合乙方经营用途。
5.1.3 甲方有权在租赁期间进行物业的检验与维护，但须提前_____日通知乙方。
5.1.4 若乙方在租赁期间按时支付租金，甲方不得随意解除本合同或变更合同条款。

5.2 乙方的权利与义务：
5.2.1 乙方有权在租赁物业内进行合法的经营活动，并享有租赁期内的独占使用权。
5.2.2 乙方应如约支付租金及其他费用，不得拖欠。
5.2.3 乙方应负责租赁物业内的日常维护与保养，保持物业的良好状态。
5.2.4 未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转租、转借或转让给第三方。

第六条 违约责任
6.1 若甲方未能按时交付物业，乙方有权要求甲方继续履行合同，或解除合同并请求赔偿因此造成的损失。
6.2 若乙方未按时支付租金，甲方有权收取未付款项的______%作为滞纳金，直至完全付款为止。
6.3 任何一方违反本协议条款，导致另一方损失的，违约方应赔偿守约方因违约而产生的直接损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第七条 合同的变更和解除
7.1 本协议的任何变更和解除，须经双方书面同意。
7.2 在租赁期内，如遇不可抗力因素影响本合同履行，双方应协商解决，必要时可部分或全部解除本合同。

第八条 合同生效条件
8.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
8.2 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第九条 争议解决
9.1 本协议在履行过程中如产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条 附则
10.1 本合同未尽事宜，由双方另行协商解决，形成书面文件作为本合同的补充部分。
10.2 本协议的标题仅为便于阅读而设置，没有法律效力。

甲方（签字）：_________________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：_________________________
日期：______年____月____日