合同编号：__________

甲方（出租方）：____________________
住所：_______________________________
联系方式：___________________________

乙方（承租方）：____________________
住所：_______________________________
联系方式：___________________________

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚信的原则，经协商一致达成如下租赁协议，以便共同遵守。

第一条 租赁物及用途

1.1 甲方同意将位于城市中心__________的商铺（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，租赁物业面积为__________平方米。
1.2 乙方承诺将租赁物业用于经营咖啡馆，遵守有关法规及管理条例，不得违法或擅自改变用途。

第二条 租赁期限

2.1 本合同的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2.2 租赁期满，乙方如需继续租赁，应至少在租赁期满前______个月书面通知甲方，甲方应优先考虑续签合同。

第三条 租金及支付方式

3.1 本合同租金为每月人民币__________元，租金总金额为人民币__________元（租金=每月租金×租赁月数）。
3.2 租金支付方式为：乙方应于每月的______日前将租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：
开户银行：_____________________
账户名称：_____________________
账号：_________________________

第四条 押金

4.1 乙方应在签署本合同之日向甲方支付押金人民币__________元。
4.2 租赁关系结束后，若乙方按时交还租赁物业且无损害，甲方应在______个工作日内无息退还押金。
4.3 倘若乙方未按本合同约定履行相关义务，甲方有权从押金中扣除相关费用。

第五条 甲方的权利和义务

5.1 甲方有权按合同约定收取租金及押金。
5.2 甲方应在租赁期开始前确保租赁物业的合法性及可用性，并提供必需的入驻条件。
5.3 甲方应维护租赁物业的主要结构和设施，保证其安全及正常使用，如需对物业进行维修，应提前通知乙方并合理安排时间。
5.4 甲方有权对乙方的经营活动进行合理监督，以确保不违反法律法规及合同约定。

第六条 乙方的权利和义务

6.1 乙方有权按合同约定使用租赁物业，并在合法合规的情况下进行适度的装修及改造，但须事先征得甲方书面同意。
6.2 乙方应按时支付租金及其他费用，保证物业的水、电、气等正常使用，保持租赁物业的整洁和良好状态。
6.3 乙方应遵守国家的法律法规及相关管理规定，不得从事违反法律的经营活动。
6.4 乙方应在租赁期满前将租赁物业恢复到原状态，因乙方使用造成的损失应由乙方承担。

第七条 违约责任

7.1 若一方违约，守约方有权要求违约方履行合同或赔偿因此造成的全部损失。
7.2 甲方若未按合同约定提供出租物业，导致乙方无法经营，甲方应退还乙方所支付的租金及押金，并赔偿乙方因此造成的损失。
7.3 乙方若未按时支付租金，甲方有权按日向乙方收取逾期付款利息，利率为逾期金额的______%，直至支付完毕为止。

第八条 合同生效条件

8.1 本合同自双方签字或盖章后生效。
8.2 甲乙双方必须在合同签署后______日内完成押金及首期租金的支付，若逾期未支付，合同自动失效。
8.3 任何一方在合同生效后不得单方面解除合同，除非经双方协商一致达成书面协议。

第九条 争议解决

9.1 因本合同引起的争议应首先通过友好协商解决，协商未果时，应向租赁物所在地人民法院起诉。
9.2 本合同的解释与履行适用中华人民共和国法律。

第十条 附则

10.1 本合同的所有附件均为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
10.2 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，均具有同等法律效力。

签署：
甲方（签字/盖章）：__________________
日期：______年______月______日

乙方（签字/盖章）：__________________
日期：______年______月______日