合同编号：__________

签署日期：____年__月__日

甲方（出租方）：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为位于城市中心的咖啡馆的合法所有者，乙方希望租赁该咖啡馆并获得相关设备及装修服务，双方在平等自愿、诚实信用的基础上，达成如下协议：

第一条 合同目的

本合同旨在明确甲方与乙方之间关于城市中心咖啡馆的租赁、设备提供及装修服务的权利和义务，保障双方在签订及履行合同过程中的合法权益。

第二条 租赁物业

1. 租赁物业位置：____市____区____路____号，咖啡馆面积______平方米（以下简称“租赁物业”）。
2. 租赁物业包含设备：咖啡机、烘焙设备、吧台、餐桌、椅子、冰箱等（详见附件清单）。
3. 租赁物业现状：乙方在签署本合同前，应对租赁物业的基本状况、配套设施及设备条件进行全面检查。乙方在签署本合同后即认为相关内容符合其需求。

第三条 租赁期限

1. 租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，租赁期共计______年。
2. 租赁期满后，如乙方需要继续使用租赁物业，双方应至少提前____个月书面通知对方。

第四条 租金及支付方式

1. 租金总额为人民币______元，乙方应按季度支付，具体支付时间为每季度首月的前五个工作日内付款。
2. 租金支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，银行账户信息为：__________。
3. 租金包括：物业租赁费、物业管理费等所有必要费用。因政府政策变化而产生的额外费用由双方协商解决。

第五条 设备和装修服务

1. 甲方负责提供租赁物业内的所有设备及设施，并确保其正常使用。
2. 甲方需在租赁开始前完成对租赁物业的基本装修，装修标准需符合双方的约定及相关法律法规，具体装修方案见附件。
3. 装修服务及设备的所有权归甲方所有，乙方在租赁期间有责任妥善使用和维护。

第六条 双方权利和义务

1. 甲方的权利和义务：
1.1 甲方有权按照合同约定收取租金与其他费用。
1.2 甲方应保障乙方在租赁期内能够正常使用租赁物业及相关设备。
1.3 甲方负责租赁物业内的主要结构和公共设施的维修和保养。
1.4 在乙方未违反合同的情况下，甲方不得随意进入租赁物业。

2. 乙方的权利和义务：
2.1 乙方有权在租赁期内使用租赁物业及所有合同约定的设备和设施。
2.2 乙方应按照合同约定及时足额支付租金及其他费用。
2.3 乙方有责任妥善使用和维护租赁物业及相关设备，因乙方使用不当造成损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。
2.4 租赁期间，乙方不得擅自对租赁物业进行结构改动，如需改动，必须提前获得甲方书面同意。

第七条 违约责任

1. 甲方如未按约定提供设备及装修服务，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权要求减免租金，直至甲方履行合同义务。
2. 乙方如未按期支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期滞纳金，滞纳金按未支付 rent 的合约金额的____%计算。
3. 若一方违约，导致另一方遭受损失，违约方应对因此产生的损失进行赔偿。
4. 合同履行期间，若遇不可抗力因素导致无法履约，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明，经协商后处理。

第八条 合同的生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁关系自乙方实际占有租赁物业之日起生效。在租赁期间，若有关于租赁物业的法律政策发生变化，双方应及时协商处理。

第九条 其他约定

1. 本合同如需变更或解除，必须由双方协商一致并以书面形式确认。
2. 本合同的附件及补充协议均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。

第十条 争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：__________

乙方（签字）：__________

日期：____年__月__日