甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

鉴于甲方是位于城市中心的商铺的合法拥有者，乙方希望租赁该商铺以经营咖啡店及零售业务，双方本着自愿、公平、合法的原则，达成以下长期租赁合同：

第一条 租赁物业

1.1 租赁物业地址：____________________，总面积为____平方米。

1.2 租赁物业用途：乙方承诺将该物业用于咖啡店及零售业经营，未经甲方书面同意，乙方不得变更物业用途。

第二条 租赁期限

2.1 租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2 合同期满，乙方如需继续租赁，应在租赁期满前____个月书面通知甲方，甲方应给予合理考虑，但不作强制。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金金额：本合同签订之日，双方确定租金为每月人民币____元（大写：____元整）。

3.2 支付方式：乙方应于每月5日前将当月租金汇入甲方指定的银行账户，账户信息为：____________________。

3.3 租金调整：租赁期间，甲方可每____年对租金进行调整，调整幅度不得超过上次租金的____%。

第四条 押金

4.1 乙方在签订本合同时，须支付甲方押金人民币____元（大写：____元整），押金在租赁期满且不产生其他费用的情况下，甲方应于退还物业后____天内全额支付给乙方。

4.2 以上押金不计利息。

第五条 物业管理与维护

5.1 乙方应妥善维护租赁物业中的设施、设备及内部环境，保持其整洁与卫生，按时进行必要的维修和保养。

5.2 甲方负责租赁物业的结构、外立面及公共设施的维护，但因乙方使用不当造成的损失，甲方不承担责任。

第六条 权利与义务

6.1 甲方的权利与义务：
（1）有权收取租金及其他相关费用；
（2）对乙方的经营活动进行合理监督，确保符合租赁用途；
（3）如乙方未按合同履约，甲方有权要求乙方限期整改；
（4）必须提前通知乙方进行物业检修或访问。

6.2 乙方的权利与义务：
（1）有权在租赁期内依法经营咖啡店及零售业务；
（2）应按合同规定及时支付租金及其他费用；
（3）不得随意改变物业的结构或用途，需提前书面通知，且经甲方同意；
（4）应确保租赁物业的日常使用、管理和卫生；

第七条 违约责任

7.1 若乙方未按时支付租金，甲方有权向乙方收取逾期支付租金的滞纳金，滞纳金按每日租金的____%计算。

7.2 如乙方违反本合同的其他条款，甲方有权要求乙方在____天内整改，逾期不改正的，甲方有权解除合同并收回物业。

7.3 若甲方未按合同约定履行义务，乙方有权向甲方索取相应的赔偿，赔偿金按实际损失计算。

第八条 合同变更与解除

8.1 合同一经签署，任何一方如需变更合同条款，必须以书面形式通知对方，并获得对方同意。

8.2 甲方有权在以下情况下解除合同：
（1）乙方未按时支付租金超过____天；
（2）乙方擅自改变物业用途；
（3）乙方对物业造成重大损失且拒绝修复。

8.3 乙方在租赁期间如需解除合同，需提前____个月书面通知甲方，但已支付的租金不得退还。

第九条 合同的生效与争议解决

9.1 本合同自双方签署之日起生效，至所有权利义务履行完毕之日终止。

9.2 如双方在执行合同过程中发生争议，应首先友好协商解决，协商不成的，任何一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第十条 其他条款

10.1 本合同未尽事项，双方可另行协商确定，并形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________

日期：____年____月____日

乙方（签字）：____________________

日期：____年____月____日