本协议于[签署日期]由以下双方签署：

甲方（出租方）：[出租方姓名或公司名]
地址：[出租方地址]
电话：[出租方电话]
电子邮箱：[出租方邮箱]

乙方（承租方）：[承租方姓名或公司名]
地址：[承租方地址]
电话：[承租方电话]
电子邮箱：[承租方邮箱]

根据中华人民共和国相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平和诚信的原则，达成如下租赁协议：

第一条 租赁物业
1. 甲方同意将位于[具体地址]的咖啡店（下称“租赁物业”）出租给乙方。
2. 租赁物业包括但不限于：店内所有设备、家具、固定设施及相关使用权。

第二条 租赁期限
1. 本协议的租赁期为[租赁年限]年，自[开始日期]起至[结束日期]止。
2. 租赁期满后，乙方有优先续租的权利，若甲方决定续约，应提前[提前通知天数]天书面通知乙方。

第三条 租金及付款方式
1. 租金总额为每年[年租金金额]元人民币，乙方应按季度（或半年）支付。每次支付金额为[对应金额]元，支付于每季度的第一天。
2. 租金支付方式为：乙方将租金转账至甲方指定的银行账户，银行账户信息为：[银行账户信息]。
3. 租金的调整：如租赁期满后继续租赁，甲方有权根据市场情况调整租金，乙方应提前[提前通知天数]天知悉。

第四条 押金
1. 乙方需在签署本协议时支付押金[押金金额]元人民币，甲方在乙方履行本合同完毕并无违约情况下，押金在租赁期满后[退还天数]天内无息退还。
2. 若乙方未能履行合同中的条款，甲方有权扣除相应的金额作为违约金或损失赔偿。

第五条 物业的使用
1. 乙方应合理合规地使用租赁物业，保证其符合消防、环保等相关法律法规的要求。
2. 乙方如需对物业进行改建、装修，须事先书面征得甲方的同意，且不得影响租赁物业的结构及安全。
3. 乙方不得擅自转租、转让或以其他方式处置租赁物业，违者将承担法律责任。
4. 乙方应保持物业内外环境的整洁，定期进行清洁及维护。

第六条 权利和义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应按时交付租赁物业，并确保租赁物业的使用权无争议。
b. 甲方负责租赁物业的结构及基础设施的维护和修缮。
c. 甲方有权定期检查租赁物业的使用情况。
d. 甲方在租金未支付时，有权暂停乙方的使用权。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在租赁期内正常使用租赁物业。
b. 乙方应按时支付租金，并承担租赁期间产生的水、电、燃气等费用。
c. 乙方应及时通知甲方物业的损坏情况，并负责对人为损坏进行修复。
d. 乙方不得将营业范围扩大至与本协议规定的性质不符的项目。

第七条 违约责任
1. 任一方违反本合同条款，导致另一方损失的，应依法承担赔偿责任。
2. 履行合同义务的逾期，违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为未支付金额的[违约金比例]%/天。
3. 若因不可抗力导致合同无法履行，双方应通过友好协商解决，并不应承担违约责任。

第八条 合同的生效与解除
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 在租赁期内，双方可因协商一致或因法律规定的原因解除合同。
3. 乙方如需提前解约，需提前[提前通知天数]天书面通知甲方，若未提前通知，甲方有权扣除押金。

第九条 争议解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他
1. 本合同未尽事宜，双方可另行商议补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

（以下无正文）
甲方（签字）： __________________ 日期： ____________
乙方（签字）： __________________ 日期： ____________