甲方（出租方）：
姓名/公司名称：__________
联系方式：__________
住址/办公地址：__________

乙方（承租方）：
姓名：__________
身份证号：__________
联系方式：__________
住址：__________

鉴于：甲方为该住宅的合法拥有者，愿意将其位于上海市中心的两室一厅住宅出租给乙方，乙方亦愿意承租该住宅，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，达成如下租赁合同，以资共同遵守：

第一条 物业基本情况
1. 本合同所租赁物业位于上海市中心，具体地址为：__________。
2. 住宅房型为两室一厅，建筑面积约__________平方米。
3. 住宅内家具及家电一览如下：
（1）沙发：__________
（2）餐桌及椅子：__________
（3）床及床垫：__________
（4）洗衣机：__________
（5）冰箱：__________
（6）电视：__________
（7）其他家具及设备：__________

第二条 租赁期限
1. 本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
2. 租赁期满，若乙方需要继续租赁，须提前一个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方协商续签合同。

第三条 租金及支付方式
1. 本合同租金为每月人民币__________元（￥__________）。
2. 租金支付方式：乙方应于每月的__________日前将当月租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：
银行名称：__________
账号：__________

第四条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权要求乙方按照约定支付租金和相关费用。
2. 甲方应在租赁期内，及时对住宅进行必要的维修和保养，包括但不限于：
（1）家庭设备及家具的正常损耗维修；
（2）水、电、气等基础设施的维护。
3. 在租赁期内，甲方不得无故解除合同，除非乙方严重违反合同条款。

第五条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权根据本合同约定使用住宅及附属设施，但应合理使用，保持其完好。
2. 乙方应按时支付租金及相关费用，如有逾期支付，甲方有权按月逾期金额的万分之__________向乙方收取违约金。
3. 未经甲方书面同意，乙方不得擅自调整、改造、分租或转租本物业。
4. 乙方应妥善保管租赁房屋内的家具及设备，因乙方使用不当造成的损失由乙方承担。

第六条 房屋维修服务
1. 甲方负责住宅内的日常维修服务，具体包括：
（1）水电线路的检查与维修；
（2）厨房、卫生间等潮湿场所的防水处理；
（3）家具及家电的日常维护。
2. 乙方如发现房屋存在维修隐患，需及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后______个工作日内进行相应处理。

第七条 违约责任
1. 任一方未履行本合同约定的条款，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
2. 若乙方逾期支付租金超过______天，甲方有权单方面解除合同，要求乙方立即搬离；
3. 如甲方未能在______个工作日内进行必要维修，乙方有权减少租金，或要求甲方承担相应损失。

第八条 合同的生效与终止
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同期满时自动终止。
2. 在租赁期内，如发生不可抗力因素导致无法履行合同，双方可协商解除合同。

第九条 争议解决
如在合同履行过程中发生争议，双方应先行协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他条款
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商确定，并形成书面补充协议。

甲方（签字）：__________
日期：__________年__________月__________日

乙方（签字）：__________
日期：__________年__________月__________日