合同编号：________

甲方（出租方）：________
身份证号码：________
联系电话：________

乙方（承租方）：________
身份证号码：________
联系电话：________

为明确甲乙双方在住宅房屋租赁中的权利与义务，维护双方合法权益，依据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，双方在平等、自愿的基础上，达成以下协议：

第一条 房屋基本情况
1. 甲方同意将其合法拥有的位于________市________区________路________号的住宅房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。
2. 租赁房屋的建筑面积为________平方米，房屋结构为________，房屋内配备的家具及家电包括但不限于：________（详细列出家具及家电清单）。

第二条 租赁期限
1. 租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2. 如乙方希望续租，需提前______个月通知甲方，经甲方同意后，可以续签合同。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为人民币______元整（¥______），支付方式为______（例如：按月、按季等）。
2. 乙方应在每期租金到期日前______天将租金支付至甲方指定账户：
收款人：________
开户行：________
账号：________
3. 租赁期间，甲方不得随意提高租金，若因政策调整需要提高，须提前_____天通知乙方。

第四条 物业管理及其他费用
1. 出租期间，房屋的水、电、气、网络等费用由乙方承担。
2. 物业管理费、卫生费等公共费用由乙方承担，甲方协助乙方办理相关手续。
3. 乙方应保证租赁房屋内的家具及家电在合理使用情况下的完好，若因人为原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第五条 押金
1. 乙方在签订本合同时应支付甲方押金人民币______元整（¥______），押金在合同履行完毕且无违约情形下，甲方应全额退还。
2. 若乙方违反合同约定，造成甲方损失，甲方有权从押金中扣除相应金额。

第六条 房屋交付与使用
1. 租赁房屋的交付时间为______年______月______日。
2. 乙方应按租赁房屋的用途进行使用，不得擅自改变房屋的结构和用途。
3. 租赁期间，乙方有责任定期维护租赁房屋内的家具及家电，保持其洁净、完好。

第七条 甲方的权利与义务
1. 甲方应按约定时间将租赁房屋交付乙方使用，并保证租赁房屋及其附属设施的正常使用。
2. 甲方应保证其对租赁房屋的合法拥有权，若因甲方原因导致乙方使用房屋受到限制，甲方应承担相应责任。
3. 甲方应定期协助乙方进行房屋的维护和修缮工作，确保租赁房屋的安全性和适用性。

第八条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权按照合同约定使用租赁房屋，有权请求甲方及时维修和维护房屋。
2. 乙方需按时足额支付租金及相关费用。
3. 乙方不得擅自转租、转借或分享租赁房屋给他人，若需转租，须事先得到甲方书面同意。

第九条 违约责任
1. 任何一方若未履行合同义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
2. 甲方若未按约定时间交房，按逾期每一天支付租金的______%作为违约金。
3. 乙方若未按时支付租金，每逾期一天，应按租金的______%支付违约金。

第十条 合同的变更和解除
1. 合同签订后，任何一方如需变更合同内容，需经双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 若一方出现重大违约行为，另一方有权单方面解除合同，并要求违约方赔偿造成的损失。

第十一条 争议解决
1. 本合同的解释、变更和履行等发生争议时，双方应协商解决；如协商不成，可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十二条 合同生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具备同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，双方可另行协商，签署补充协议，补充协议作为本合同的组成部分，具备同等法律效力。

甲方（签字）：________
乙方（签字）：________
签约日期：______年______月______日