本协议（以下简称“本协议”）由以下双方于__________年______月______日签署：

甲方（出租方）：________________________
注册地址：_______________________________
联系电话：______________________________

乙方（承租方）：________________________
注册地址：_______________________________
联系电话：______________________________

鉴于甲方为办公空间的合法所有者，并同意将其用于租赁；乙方为初创企业，希望租赁甲方提供的办公空间并享有相关家具与配套服务，双方达成以下协议：

第一条 租赁目的
甲方同意将其位于__________________的办公空间（以下简称“租赁空间”）出租给乙方，以供乙方作为其商业运营之用。

第二条 租赁期限
本协议的租赁期限自__________年______月______日起至__________年______月______日止，租赁三个月后，双方可根据实际情况协商续签。

第三条 租金及付款方式
1. 乙方应按月向甲方支付租金，每月租金为人民币____________元（¥______），首次付款应在本协议签署之日起的______日内支付。
2. 租金支付方式为____________________（如银行转账、支付宝、微信等）。
3. 若乙方逾期支付租金，应按日支付逾期付款金额的5%作为违约金。

第四条 租赁空间及设施
1. 租赁空间包括但不限于_____平方米的办公区域，配备基本办公家具（如桌椅、文件柜等）。
2. 确保出租的办公空间和设施在租赁期间内保持良好状态，甲方负责租赁空间内公共设施的维护和管理。
3. 乙方应妥善使用租赁空间及其设施，未经甲方书面同意不得对空间进行改建或改变使用性质。

第五条 甲方的权利和义务
1. 甲方有权按约定的租金和其他费用收取款项。
2. 甲方负责提供良好的办公环境，包括水电、网络等基本配套服务。
3. 甲方应在甲方提前通知任何维修或保养的情况下，及时修复影响乙方正常使用的设施。

第六条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权在协议范围内合理使用租赁空间及其配备的设施和服务。
2. 乙方应按时支付租金，保持租赁空间的整洁、卫生，不得私下转租或转让。
3. 乙方在使用过程中如发现设施损坏，应立刻通知甲方，由甲方进行维修。

第七条 违约责任
1. 如乙方未按时支付租金，视为违约，甲方有权要求乙方按未支付租金金额的5%支付违约金。
2. 若甲方未能提供约定的租赁空间及服务，乙方有权要求甲方退还未使用期间的租金，并可选择解除合同。
3. 合同解除后，违约方应承担因此给守约方造成的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第八条 合同生效条件
1. 本合同自双方签字或盖章之日起正式生效。
2. 双方应各自保留一份本协议作为凭证。

第九条 合同的变更与解除
1. 本合同的任何变更均须经过双方书面同意，并形成书面文件。
2. 若一方因不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、法律法规及政策变更等）而无法履行本协议，受影响方应及时通知对方，双方可协商解决。

第十条 保密条款
1. 双方应对本协议所涉及的商业机密和其他商业信息予以保密，未经对方书面同意，不得泄露给第三方。
2. 若任一方违反此条款，应承担违约责任，并赔偿因此给守约方造成的损失。

第十一条 争议解决
1. 本协议在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。
2. 若协商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。

第十二条 附则
1. 本协议未尽事宜，双方可签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（出租方）签字：__________________
日期：______年______月______日

乙方（承租方）签字：__________________
日期：______年______月______日