甲方（出租方）：___________

乙方（承租方）：___________

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就城市中心高档写字楼的租赁及附加服务协议达成如下协议：

一、租赁物业及用途
1. 租赁物业：甲方位于城市中心的高档写字楼，具体地址为：__________。
2. 租赁面积：本次租赁的办公面积为________平方米。
3. 租赁用途：乙方承诺该写字楼仅用于办公用途，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。

二、租赁期限
1. 本合同租赁期限为一年，自________年____月____日起至________年____月____日止。
2. 租赁期满后，乙方如需续租，应提前30天书面通知甲方，甲方应优先考虑。

三、租金及支付方式
1. 租金：本合同租金为每月________元，租金总额为________元。
2. 支付方式：租金应按季度支付，乙方应在每季度首日将租金支付至甲方指定账户。
3. 租金调整：租期届满后，甲方有权根据市场情况调整租金，调整幅度不超过10%。

四、保证金
1. 为确保合同履行，乙方需支付相当于两个月租金的保证金，共计________元。
2. 甲方在租赁期满且乙方履行完所有义务后，应在15个工作日内将保证金退还乙方，若有损失可从中扣除。

五、附加服务
1. 甲方应为乙方提供以下附加服务：清洁服务、保安服务、物业管理服务及公共设施维护。
2. 附加服务内容、范围及应急响应时间应详细列于附表中，双方应共同确认并遵守。

六、甲方的权利与义务
1. 甲方应保证所租赁物业符合国家和地方有关安全、卫生及消防等规定，确保乙方正常使用。
2. 甲方应在乙方支付租金后，及时提供物业服务，响应乙方的合理需求。
3. 甲方有权对乙方使用物业的情况进行定期检查，乙方应给予配合。

七、乙方的权利与义务
1. 乙方应按时支付租金及相关费用，维护良好的信用记录。
2. 乙方应合理使用物业，不得擅自进行任何结构改动，如需改动需提前通知甲方并经同意。
3. 乙方有权要求甲方提供稳定的物业服务，若服务未达标有权提出整改要求。

八、违约责任
1. 违约方应承担相应的违约责任，如甲方未能按约提供物业服务，乙方有权要求减租或解除合同。
2. 若乙方未按时支付租金，甲方有权按日加收未支付租金的千分之一作为滞纳金。
3. 如乙方擅自改变物业用途，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿损失。

九、合同的生效与变更
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁关系自合同规定的起始日期开始。
2. 合同如需变更，应由双方协商一致，并形成书面文件。

十、争议解决
1. 本合同的履行及解释适用中华人民共和国法律。
2. 若双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过协商解决，协商不成时，可提交甲方所在地人民法院诉讼。

十一、附则
1. 本合同壹式两份，甲乙双方各持一份，具同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议。

（以下空白为甲乙双方签字处）

甲方（签字）：___________

日期：________年____月____日

乙方（签字）：___________

日期：________年____月____日