甲方（出租方）：_______________
身份证号：____________________
联系电话：____________________

乙方（承租方）：_______________
身份证号：____________________
联系电话：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就北京市朝阳区一处三居室住宅的租赁及家具配备相关事项达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将位于北京市朝阳区_______________的三居室住宅（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方。
1.2 租赁物业的建筑面积为____________平方米，配套设施包括但不限于：厨房电器、家具、空调、热水器等。

第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期限共计_________年，自_____年___月___日起至_____年___月___日止。
2.2 合同到期后，如需继续租赁，乙方应提前一个月通知甲方，双方可协商续签合同事宜。

第三条 租金及付款方式
3.1 租金为每月人民币________元（大写：______元整）。
3.2 租金支付方式为：乙方须于每月____日前将租金支付到甲方指定的银行账户，账户信息如下：
开户银行：_______________
账户名称：_______________
账号：____________________
3.3 押金为________元（大写：______元整），乙方应在签订合同同时支付给甲方。合同解除或终止后，甲方应在______个工作日内无息退还乙方押金，若有损毁或未支付的费用，甲方可从押金中扣除。

第四条 物业管理及维修责任
4.1 租赁期间，乙方须爱护租赁物业内的一切设施与设备。如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。
4.2 甲方应保证租赁物业处于适宜居住的状态，若存在影响居住的故障，甲方应在接到乙方通知后______个工作日内进行维修。
4.3 乙方应及时向甲方报告房屋内的损坏及维护需求，乙方不得擅自对物业进行改动或装修，如有特殊需要，应事先获得甲方的书面同意。

第五条 家具配备及维护
5.1 甲方在租赁物业内提供家具及家电，包括：__________________________。
5.2 家具及家电的维护责任由甲方承担，乙方在使用过程中如有损坏，应立即通知甲方进行维修或更换。
5.3 乙方不得擅自变更家具及家电的使用方式或进行大的调整，若需更换家具，需事先征得甲方同意。

第六条 权利与义务
6.1 甲方权利：
（1）收取乙方的租金；
（2）检查租赁物业的整体状况；
（3）在未经乙方同意的情况下，不得擅自进入租赁物业。
6.2 甲方义务：
（1）确保出租物业合法、合规；
（2）维护租赁物业的基本设施和配备；
（3）及时处理乙方报告的维修需求。
6.4 乙方权利：
（1）按约定使用租赁物业及其附属设施；
（2）在租赁期间，甲方应确保物业无任何纠纷和违约风险；
（3）在合同期间，享有对物业的 安静使用权。
6.5 乙方义务：
（1）按时支付租金及相关费用；
（2）维护租赁物业及其附属设施的完好；
（3）遵循物业的管理规定，不得擅自改变物业用途。

第七条 租赁合同的变更与解除
7.1 本合同的变更或解除应经双方协商一致，并签署书面协议。
7.2 在下列情况下，任何一方可单方解除合同：
（1）对方严重违反合同条款；
（2）因不可抗力导致无法继续履行合同；
（3）因乙方未按时支付租金满______天，甲方有权提前解除合同。
7.3 合同解除后，双方应进行清算，甲方应及时退还乙方的押金。

第八条 违约责任
8.1 如一方违反合同约定，守约方可要求违约方承担相应的违约责任，赔偿因此所产生的损失。
8.2 若乙方逾期支付租金，每逾期一天应支付租金的______%作为滞纳金。
8.3 若甲方未能按约提供租赁物业，应向乙方支付____元/天的违约金。

第九条 合同生效条件
9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具同等法律效力。

第十条 争议解决
10.1 本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成时，可向甲方住所地法院提起诉讼。
10.2 本合同中未尽事宜，依照相关法律法规执行。

（以下无正文）

甲方（签字）：__________________ 日期：_____年___月___日
乙方（签字）：__________________ 日期：_____年___月___日