本协议由以下双方在平等、自愿的基础上签署：

出租方（以下简称“甲方”）：
名称：XXXX房地产有限公司
地址：XXXX城市中心街道XX号
法定代表人：XXXX
联系电话：XXXX

承租方（以下简称“乙方”）：
名称：XXXX咖啡店
地址：XXXX城市中心街道XX号
法定代表人：XXXX
联系电话：XXXX

鉴于：
甲方为位于城市中心的商业物业的合法所有者，愿意将该物业租赁给乙方使用；乙方希望租赁该物业经营咖啡店业务。

因此，双方本着平等、自愿、公平的原则，达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 租赁地点：本协议所述物业位于XXXX城市中心街道XX号，地上建筑面积约为XXXX平方米，包含店面、仓库及公共卫生间等设施，适合咖啡店运营。
1.2 租赁物业的配套设施包括：水电供应、空调设备、消防设施及相关安全设施。
1.3 乙方在使用过程中，对于物业内的设施设备应合理使用，并确保其完好，如有损坏，乙方应承担相应的维修责任。

第二条 租赁期限
2.1 本协议的租赁期限为三年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。
2.2 在租赁期限届满前一个月，双方如无异议，可协商续租，续租条款应另行书面签署。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金：乙方应按年支付租金，租金总额为人民币XXXX元（¥XXXX），每年支付一次。
3.2 租金的支付方式：乙方应在每年的租赁开始之日前5个工作日内将租金汇入甲方指定的银行账户。
3.3 逾期支付租金，乙方应向甲方支付逾期部分租金的每日千分之五作为逾期违约金。

第四条 物业使用
4.1 乙方承诺将租赁的物业仅用于咖啡店经营，未经甲方书面同意，不得改变物业用途。
4.2 乙方应遵守国家及地方的法律法规，确保营业执照和相关证件的合法有效，若因乙方原因造成的相关法律责任由乙方自负。
4.3 乙方不得擅自对租赁物业进行结构改动，如需进行装修，需向甲方提交详细方案并获得书面同意。

第五条 甲方的权利与义务
5.1 甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方合法合规经营。
5.2 甲方应保证甲方租赁的物业在租赁期间处于可正常使用状态，并负责对大楼公共部分的维修与保养。
5.3 在租赁期内，甲方不得随意终止合同，但在不可抗力情况下，甲方有权提前解约。

第六条 乙方的权利与义务
6.1 乙方有权根据经营需要使用租赁物业，享有合法的经营权益。
6.2 乙方应对租赁物业内的设施责任自负，保持物业内外清洁、卫生，并维护良好的商业形象。
6.3 乙方在租赁期内，不得擅自转租、转让其租赁的物业，亦不得将租赁物业进行抵押。

第七条 违约责任
7.1 若甲方未能按照合同条款提供合适的物业，乙方有权要求甲方承担损失责任，损失额为实际损失的两倍。
7.2 若乙方未按时支付租金或逾期超过30日，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因合同解除而造成的实际损失。
7.3 任一方若违反本协议的任何条款，守约方有权要求违约方在合理的时间内纠正违约行为，逾期未纠正，守约方可向违约方索赔损失。

第八条 合同的生效和终止
8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。
8.2 本合同在租赁期间满后自动终止，若需续签，须提前一个月提出并协商签署新合同。

第九条 附则
9.1 本合同未尽事宜，双方应协商解决，协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
9.2 本合同自签署之日起生效，具有同等法律效力的正本一式两份，甲乙双方各持一份。
9.3 本合同在履行过程中如有争议，双方应本着诚信、友好的原则协商解决，无法达成一致的，依法解决。

（甲方盖章）
出租方（签字）：
日期：YYYY年MM月DD日

（乙方盖章）
承租方（签字）：
日期：YYYY年MM月DD日