协议编号：____________

签订日期：____年__月__日

甲方（房东）：___________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

乙方（租客）：___________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

为明确甲乙双方在城市中心两居室公寓的长期租赁及维护中各自的权利与义务，特签订本协议，内容如下：

第一条 租赁房屋基本情况

1. 房屋地址：城市中心两居室公寓，具体地址为________________.
2. 房屋面积：________平方米。
3. 房屋性质：住宅。

第二条 租赁期限

本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租期届满后，如甲方与乙方有意续租，须提前____个月书面通知对方。

第三条 租金及支付方式

1. 租金总额为人民币（大写）：____________元（小写：____元）。
2. 租金支付方式：乙方应于每月的____号向甲方支付当月租金。支付方式可为银行转账、现金等，具体方式应由双方协商确定。
3. 租金调整：合同期满后，如甲方不再继续租赁，乙方可与甲方协商新租赁合同，协商租金标准。

第四条 物业管理及维护责任

1. 甲方责任：
a. 必须确保出租的公寓符合国家安全及卫生标准，设备齐全，能够正常使用。
b. 负责房屋的主要结构及设施（如供暖系统、水电系统、厨房电器等）的维修，确保其正常运转。

2. 乙方责任：
a. 在租赁期间，劣化与损坏的非因甲方原因造成的设施，乙方应负责维修或更换。
b. 自行维护居住环境，保持房屋内外的清洁整齐。
c. 不得擅自改动房屋结构，若需进行装修或改动，须提前征得甲方书面同意。

第五条 使用规则

1. 乙方应按照相关法律法规及小区管理规定使用房屋，维护邻里关系。
2. 禁止在房屋内进行违法犯罪活动、扰乱公共秩序或影响他人生活的行为。
3. 乙方应保证居住人数不超过____人，因增加人数需要提前告知甲方，并征得同意。

第六条 合同的变更与解除

1. 合同变更：双方均可因其他重要原因提出变更申请，须经双方书面同意。
2. 合同解除：
a. 如有一方违反合同条款，另一方有权单方面解除合同。
b. 若乙方未按约定时间支付租金，每逾期____天，甲方有权解除合同。
c. 因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方应协商解决。

第七条 违约责任

1. 甲方违约：如甲方未能按时交付合格的租赁房屋，甲方应赔偿乙方因此造成的直接损失，并承担乙方因此产生的合理费用。
2. 乙方违约：如乙方未能按时支付租金，除需支付逾期付款的利息外，甲方有权收回租赁房屋，并要求乙方赔偿因此造成的损失。
3. 任何一方如果因违约行为给对方造成损失的，应负责赔偿对方所遭受的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、其他合理费用等。

第八条 适用法律与争议解决

1. 本协议的拟定、履行及解释均适用中华人民共和国的法律。
2. 若因本合同引起的任何争议，双方应协商解决；如协商不成，任一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条 合同生效条件

本合同自双方签字或盖章之日起生效。双方在本合同上签字，表明认可上述条款，愿意承担相应的权利与义务。

第十条 其他条款

1. 本合同一式贰份，甲、乙双方各持壹份，具有同等法律效力。
2. 未尽事宜，双方可协商解决，并可签署补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

甲方（房东）签字：_________________

乙方（租客）签字：_________________

签订地点：__________________

签订日期：____年__月__日