甲方（出租方）：___________________
身份证号码：_____________________
联系电话：_______________________
住址：____________________________

乙方（承租方）：___________________
身份证号码：_____________________
联系电话：_______________________
住址：____________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、互利共赢的原则，就北京市朝阳区位于__________的两室一厅住宅租赁事宜达成如下协议，以便共同遵守。

一、房屋基本情况
1. 房屋地址：北京市朝阳区____________
2. 房屋类型：两室一厅
3. 建筑面积：_____________平方米
4. 房屋设施：包括但不限于（详细列出具体设施，如家具、家电等）
1）________________
2）________________
3）________________

二、租赁期限
1. 本合同的租赁期限为一年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2. 租赁期满后，如乙方需要继续租住，需提前30天通知甲方，若甲方同意则另行签订续租合同。

三、租金及支付方式
1. 租金为每月人民币____________元（大写：____________元整），
2. 租金支付时间：乙方应于每月的前五天内，将租金支付给甲方指定的银行账户。
3. 甲方账户信息：
开户名：____________________
银行名称：__________________
账户号码：__________________
4. 租金支付方式：采用银行转账或现金支付（需提供收据）。

四、押金
1. 乙方在签订本合同时需向甲方支付租房押金人民币____________元（大写：____________元整）。
2. 押金在租赁合同期满后，甲方在确认房屋无损坏及无未付款项后，五个工作日内全额返还乙方。
3. 如因乙方原因导致房屋损坏或租金未支付，甲方有权从押金中扣除相应费用。

五、甲方的权利与义务
1. 甲方应保证所租房屋符合国家及地方的安全、卫生及环保标准，确保房屋适于居住。
2. 甲方有权对房屋进行定期检查，但需提前通知乙方，未经乙方同意不得随意进入房屋。
3. 甲方应及时处理乙方在租赁期内的合理维修请求，若因甲方原因导致房屋无法正常使用，乙方有权要求减租或解除合同。
4. 甲方需提供真实有效的房屋产权证明及相关租赁信息，确保租赁行为的合法性。

六、乙方的权利与义务
1. 乙方应当按照合同约定的时间、金额支付租金及押金。
2. 乙方在租赁期间有权享受房屋及其设施的正常使用权，不得擅自将房屋转租、转借或与他人合租。
3. 乙方有权对房屋设施的正常使用提出维修要求，甲方应及时响应并维修。
4. 乙方应合理使用房屋及其设施，若因乙方使用不当造成损坏，乙方应承担相应赔偿责任。

七、违约责任
1. 如甲方未按合同约定的时间交房或拒绝交房，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿因违约造成的所有损失。
2. 如乙方未按时支付租金，逾期一天，将按逾期金额的5%支付违约金；逾期超过30天，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。
3. 任何一方因不可抗力因素导致无法履行合同的，可及时通知对方，并提供相关证明，不承担违约责任。
4. 乙方如擅自转租、转借房屋，甲方有权立即解除合同并要求乙方赔偿损失。

八、合同的变更与解除
1. 本合同一经签署，未经双方协商一致，不得擅自变更或解除。
2. 若因法律法规变更或政策调整，需要对合同内容进行修改，双方应协商一致后进行书面补充。
3. 甲乙双方均可根据约定的条件及法律规定，提前解除合同，并需向对方提前30天书面通知。

九、争议解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应尽量协商解决，协商不成的，可向甲方居住地人民法院提起诉讼。
2. 本合同的解释及争议解决适用中华人民共和国法律。

十、生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：_________________
日期：____年__月__日