合同编号：_________

签署日期：____年__月__日

甲方（出租方）：__________

住所：__________

联系方式：__________

乙方（承租方）：__________

住所：__________

联系方式：__________

鉴于：

甲方为位于城市中心的商业物业的合法拥有者，愿意将该物业租赁给乙方使用。

乙方有意承租甲方的商业物业用于咖啡店经营，并愿意接受甲方的相关条件及约定。

鉴此，双方基于自愿、公平原则，达成如下协议：

第一条 物业基本信息

1.1 租赁物业地址：__________（以下简称“租赁物业”）

1.2 租赁物业面积：__________平方米

1.3 物业性质：商用

1.4 甲方提供的设备及装修情况：详见附件。

第二条 租赁期限

2.1 租赁期限为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

2.2 租期届满，如乙方需要继续租赁，须提前三个月向甲方提出续租请求，并与甲方协商续租事宜。

第三条 租金及付款方式

3.1 租金为每月人民币____元（大写：____元），自租赁开始之日起按月支付。

3.2 乙方应于每月的____日前，将当月租金支付至甲方指定银行账户，账户信息如下：

开户银行：__________

账户名：__________

账户号码：__________

3.3 租金支付延迟的，乙方应按照租金的____%支付滞纳金。

第四条 物业使用及管理

4.1 乙方应按照合同约定合法使用租赁物业，不得改变其用途，不得将租赁物业转租、转借或以其他方式转让给第三方。

4.2 乙方在使用租赁物业期间，应遵守国家法律法规及物业管理规定，维持良好的商业形象及声誉。

4.3 乙方有权按照合法程序进行租赁物业的日常管理和业务运营，包括但不限于装饰、装修、广告等，需事先征得甲方书面同意。

第五条 甲方的权利与义务

5.1 甲方有权按照本合同约定收取租金，监督乙方对租赁物业的使用情况，确保其符合租赁目的。

5.2 甲方应保证租赁物业的合法性及可使用性，协助乙方办理与租赁物业相关的必要手续。

5.3 甲方有义务及时对租赁物业的主体结构及设施进行维修和保养，但对于因乙方使用不当造成的损坏，甲方不负责任。

第六条 乙方的权利与义务

6.1 乙方应按时支付租金及应承担的其他费用，遵守本合同的各项约定。

6.2 乙方有权在租赁期内享受租赁物业的使用权，并在遵循法律法规的前提下进行商业活动。

6.3 乙方应妥善使用租赁物业及其中的设备，不得私自进行结构性的改造或损坏，若有损坏应负责修复或赔偿。

第七条 违约责任

7.1 任何一方违反本合同的约定，须承担违约责任，给对方造成损失的应承担赔偿责任。

7.2 乙方若逾期支付租金超过____天，有权解除合同，并要求乙方赔偿由于违约而造成的损失。

7.3 甲方如未按约定提供合格的租赁物业，或存在重大失职，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

第八条 合同的变更与解除

8.1 合同的任何变更均须经双方协商一致，并以书面形式确认。

8.2 一方在合同履行期间发现对方存在重大违约行为，有权提前解除合同，另行通知对方，并要求对方赔偿因此产生的损失。

第九条 合同生效条件

9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。

9.2 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

第十条 争议解决

如双方因本合同发生争议，应先行协商解决；如协商不成，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他条款

11.1 本合同未尽事项，双方可另行协商，并形成书面补充协议。

11.2 任何一方因不可抗力原因不能履行合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

11.3 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________ 日期：____年__月__日

乙方（签字）：__________ 日期：____年__月__日