甲方（出租方）：_________

地址：_________

联系电话：_________

乙方（承租方）：_________

地址：_________

联系电话：_________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就城市中心商铺的租赁事宜达成一致，签订本合同。

一、租赁物业

1. 甲方同意将其合法拥有的位于_________的商铺（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。

2. 租赁物业的具体位置、面积、结构等详见附录一《租赁物业情况说明》。

二、租赁期限

1. 本合同的租赁期限为______年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2. 租赁期满，乙方如需继续租赁，须在租赁期满前_____天书面通知甲方。甲方应优先考虑乙方的续租请求，双方可协商续租条款。

三、租金及支付方式

1. 租金：租金为________元/平方米/月，租赁物业总面积为________平方米，月租金共计________元。

2. 乙方应于每月的__日支付上个月的租金，支付方式为____（银行转账、现金支付等）。

3. 租金支付的相关账户信息见附录二《租金支付信息》。

四、装修事宜

1. 乙方应根据自身经营需要对租赁物业进行装修，需提交详细的装修设计方案及预算，书面报甲方审批。

2. 装修施工应遵循相关法律法规，施工队伍应具备相应的资质，如需外包，乙方应事先获甲方书面同意。

3. 甲方应在收到乙方提交的材料后_____个工作日内进行审批。如甲方未在规定时间内作出回复，则视为同意。

4. 装修完成后，乙方应通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后_____个工作日内派人进行验收。

五、物业管理服务

1. 甲方应提供的物业管理服务包括但不限于：日常保洁、安全保障、设备维护等。

2. 乙方应按时支付物业管理费用，费用标准应由甲乙双方在合同签署时确认，并在附录三《物业管理费用说明》中列明。

3. 甲方负责物业管理公司的选择及合同的签署，乙方有权对管理质量进行评价与反馈，必要时可与甲方协商更换管理公司。

六、权利与义务

1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应保证租赁物业的合法出租，确保乙方在租赁期内享有合法使用权。
（2）甲方有权收取租金及相关费用，并在乙方未按时支付时采取相应措施。
（3）甲方应负责物业的结构性维修与保养，确保租赁物业适合使用。
（4）甲方有权对乙方的装修行为进行监督，并保留终止合同的权利。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方应按时支付租金及物业管理费用，确保良好的信用记录。
（2）乙方有权按照合同约定使用租赁物业，但不得擅自改变物业使用性质。
（3）乙方负责租赁物业内部的设备维护与日常管理。
（4）乙方有权对物业管理服务提出意见，并要求甲方进行改进。

七、违约责任

1. 任何一方违反本合同约定，造成对方损失的，应承担违约责任，赔偿因违约给对方造成的直接损失。

2. 如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金的百分之______作为违约金。

3. 如甲方未能按照合同约定提供租赁物业，乙方有权要求甲方赔偿因其违约所导致的损失。

4. 如果一方在合同履行过程中发现对方存在重大违约行为（如租赁物业被查封、出租方失去产权等），可随时通知对方解除合同。

八、合同的变更与解除

1. 合同的任何变更必须经双方协商一致，并以书面形式确认。

2. 如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，必要时可解除合同。

3. 合同解除后，双方应结算相关费用，乙方应将租赁物业恢复到合同签订时的状态。

九、争议解决

1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任一方可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1. 本合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。

2. 本合同共_____页，正本_____份，甲乙双方各执_____份，具有同等法律效力。

3. 本合同附录包括：《租赁物业情况说明》《租金支付信息》《物业管理费用说明》，为本合同不可分割的一部分。

甲方（签字）：_________ 日期：____年__月__日

乙方（签字）：_________ 日期：____年__月__日