本协议由以下双方于______年____月____日签署：

甲方（出租方）：____________________

地址：______________________________

联系方式：__________________________

乙方（承租方）：____________________

地址：______________________________

联系方式：__________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、诚实守信的原则，就市中心咖啡馆商铺的租赁及装修事宜达成如下协议：

第一条 租赁场地

1.1 甲方同意将其位于_____________的商铺（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方，租赁面积为____平方米，专用于咖啡馆经营。

1.2 租赁物业的交付时间为______年____月____日。

1.3 租赁物业的使用权限制：乙方不得擅自改变租赁物业的用途，不得用作不合法或有悖社会道德的经营活动。

第二条 租赁期限

2.1 本协议的租赁期为____年，自______年____月____日起至______年____月____日止。

2.2 租赁期满，乙方如需继续租赁应提前____个月书面通知甲方，甲方将优先考虑继续租赁。

第三条 租金、支付方式及押金

3.1 租金标准为每月人民币____________元（大写：_______________________）。

3.2 租金的支付方式为：乙方应于每月______日前将当月租金支付至甲方指定账户。

3.3 乙方在签署本协议时，需向甲方支付押金人民币____________元（大写：_______________________），押金在合同解除后无息退还。

第四条 装修条款

4.1 乙方在租赁物业内进行装修时，必须事先向甲方提交装修设计方案并获得甲方书面同意。

4.2 乙方承诺所进行的装修符合国家及地方的相关法律法规，不得影响租赁物业的主体结构及安全。

4.3 乙方的装修费用由乙方承担，甲方不负任何费用。

4.4 装修完成后，乙方应及时通知甲方进行验收。验收合格后，甲方方可将押金退还给乙方。

4.5 如因乙方的装修影响到其他邻里的正常经营，乙方应承担相应的责任，并根据甲方要求进行整改。

第五条 权利与义务

5.1 甲方的权利与义务：

5.1.1 有权按时收取租金及押金；

5.1.2 有义务提供符合安全标准的租赁物业；

5.1.3 租赁期间，不得随意干扰乙方的正常经营活动，除非涉及到物业的安全、维护等事项。

5.2 乙方的权利与义务：

5.2.1 有权在租赁期间自主经营咖啡馆业务，并享有租赁物业的使用权；

5.2.2 有义务按时支付租金及押金；

5.2.3 有责任保持租赁物业的整洁和设施的完好，如有损坏，须及时修复或赔偿。

第六条 违约责任

6.1 若甲方未按时交付租赁物业，乙方有权要求甲方支付租金____%的违约金，同时可解除合同。

6.2 若乙方未按时支付租金，甲方有权收取逾期部分____%的违约金，乙方应在五日内支付完毕。

6.3 任何一方未遵守本协议任一条款，造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任，并赔偿对方因此而产生的合理费用。

第七条 合同的生效及变更

7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期满后自动终止。

7.2 合同内容的任何修改、补充、或解除，均须经双方书面同意。

7.3 本合同壹式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第八条 争议解决

8.1 合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第九条 附则

9.1 本协议的任何条款，如因法律规定无效，不影响其他条款的有效性。

9.2 其他未尽事宜，双方可另行协商。

甲方（出租方）：__________________

签字：______________________________

日期：______年____月____日

乙方（承租方）：__________________

签字：______________________________

日期：______年____月____日