甲方（出租方）：_________
地址：_________
联系人：_________
电话：_________

乙方（承租方）：_________
地址：_________
联系人：_________
电话：_________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，达成如下商业地产租赁合同，以供遵守。

第一条 租赁标的
甲方同意将其位于城市中心的咖啡馆商业地产租赁给乙方，租赁物业的具体地址为：_________。该物业包括但不限于店内装修、家具、设备和相关设施。

第二条 租赁期限
租赁期自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共计两年。合同期满后，如乙方需继续使用该物业，需提前30天书面通知甲方并经甲方同意后另行签订租赁合同。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为人民币（大写）：_________（小写：_________）每月。
2. 租金按月支付，乙方应于每个月的5日前将当月租金支付至甲方指定账户。
3. 甲方应在收款后3个工作日内向乙方开具正式收据。若乙方逾期支付租金，应按未支付租金的千分之五向甲方支付违约金。

第四条 物业交付与使用
1. 甲方应于2023年12月31日前将该物业交付给乙方。
2. 乙方应按约定用途使用该物业，仅用于咖啡馆的经营。如需更改使用性质，乙方需事先征得甲方书面同意。
3. 乙方未经甲方同意，不得擅自对物业进行结构性改造或变更。

第五条 物业维护与修缮
1. 在租赁期间，乙方应保持物业的良好状态，不得随意损坏。如有损坏，应负责修复。
2. 甲方负责物业结构及主要设施的正常维修，包括水、电、暖通等系统的维护。如因乙方使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。

第六条 违约责任
1. 任何一方违反本合同约定的条款，给对方造成损失的应承担赔偿责任。
2. 若乙方未按时支付租金，拖欠租金在30天以上，甲方有权随时终止本合同并要求乙方在接到通知后5天内清空物业并返还给甲方。
3. 若甲方未能按时交付物业或交付的物业存在明显的质量问题，乙方有权要求甲方在指定期限内进行整改，逾期甲方应承担相应的违约责任。

第七条 合同的变更与解除
1. 本合同的任何变更或解除必须经双方书面同意。
2. 在租赁期间，因不可抗力或国家政策变化导致合同无法履行，双方均可解除本合同，无需承担违约责任。

第八条 合同生效条件
本合同自双方签字、盖章之日起生效，若遇到法律法规的规定需公证的情形，需同时完成公证程序后合同方有效。

第九条 争议解决
因执行本合同所产生的争议，双方应协商解决，协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定
1. 除本合同明示条款外，任何附加条款均须经双方书面确认。
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自生效之日起具有同等法律效力。
3. 本合同的附件，包括物业清单、租金支付凭证等，均为本合同的有效组成部分。

甲方（签字）：_________ 日期：______年____月____日
乙方（签字）：_________ 日期：______年____月____日