城市中心高档写字楼租赁及服务协议

甲方（出租方）：________________________
地址：________________________
联系方式：________________________

乙方（承租方）：________________________
地址：________________________
联系方式：________________________

鉴于，甲方是位于城市中心的高档写字楼的合法拥有者，愿意将其部分办公空间租赁给乙方；乙方需要租赁该办公空间以开展其商业活动，双方本着自愿、公平、诚信的原则，就本租赁事宜达成如下协议。

第一条 合同目的
本协议旨在明确甲方与乙方在租赁办公空间及各项相关服务过程中的权利和义务，以保障双方合法权益，促进友好合作。

第二条 租赁物业
1. 租赁物业地址：________________________
2. 租赁面积：________________________
3. 租赁用途：办公用途，乙方不得擅自改变用途。
4. 该物业包括的设施：________________________

第三条 租赁期限
1. 本次租赁的起始日期为：____年__月__日，终止日期为：____年__月__日。
2. 租赁期限为 ____ 年，租期届满后，双方可协商续租，如不再续租，乙方需在租赁期满前__个月书面通知甲方。

第四条 租金及支付方式
1. 租金：乙方应向甲方支付租金为人民币 _______ 元（大写：_________）每年。
2. 租金支付方式：
a. 租金应于每年的 __ 月 __ 日支付给甲方指定账户。
b. 第一年租金应在签约时支付，后续租金按年度支付。
3. 如乙方未能按时支付租金，甲方有权收取逾期罚息，按未支付金额的日利率 ____%计算。

第五条 押金
1. 乙方在签订本合同时需支付押金人民币 _______ 元（大写：_________），押金将在租赁期满且物业检查无损坏后全额退还。
2. 若乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相关损失及违约金。

第六条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应保证租赁物业符合相关法律法规，并具备正常使用的条件；
b. 甲方应提供乙方合理使用物业所需的公共服务及设施；
c. 甲方有权按约定收取租金及其他费用，在乙方违反合同的情况下，甲方有权依法追索和采取必要的措施。
2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方应按时支付租金及其他费用；
b. 乙方有权依法使用租赁物业，享受物业的基础设施与服务；
c. 乙方不得擅自改变房屋结构或用途，未获甲方书面同意不得转租、转借；
d. 乙方应合理使用及维护租赁物业，保持其良好状态。

第七条 维修与保养
1. 甲方负责租赁物业的主体结构及公共设施的维修；
2. 乙方负责租赁物业内部的日常维修与保养，保持物业良好的使用状态；
3. 如因乙方在使用中造成物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第八条 违约责任
1. 任何一方未能履行本合同约定的义务，均构成违约，违约方应承担由此产生的损失，包括但不限于租金损失、维修费用及其他相关费用；
2. 违约方须在接到守约方的书面通知后的__日内予以纠正；若逾期不改正，守约方有权单方解除本合同并追究违约责任；
3. 因不可抗力导致无法履行本合同的，双方均不承担责任，但应及时通知对方。

第九条 合同的变更与解除
1. 合同的变更需经过双方书面同意，并在合同中注明变更条款；
2. 在合同期内，任何一方均可以提出解除合同的要求，须提前__个月书面通知对方；
3. 若一方提出解除合同，守约方不得要求违约方赔偿非人为原因造成的损失。

第十条 合同的生效
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效；
2. 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十一条 争议解决
1. 本合同在执行中若出现争议，双方应友好协商解决；
2. 若无法达成一致，任何一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：________________________
乙方（签字）：________________________

日期：____年__月__日