本协议由以下双方于____年__月__日签订：

出租方（以下简称“甲方”）：
姓名：___________
身份证号码：_____________
联系方式：_____________

承租方（以下简称“乙方”）：
姓名：___________
身份证号码：_____________
联系方式：_____________

鉴于甲方为位于城市中心的二居室（以下简称“出租房屋”）的合法拥有者，乙方希望租赁该房屋，双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，达成如下租赁协议，以资共同遵守。

第一条 房屋基本情况
1. 出租房屋地址：____________________
2. 房屋结构：二居室，_________________。
3. 房屋总面积：_____平方米，其中包括客厅、厨房、卫生间等公共设施。
4. 房屋设施：含家电（如冰箱、洗衣机、空调等），家具（如床、沙发、桌椅等），以及其他基本生活用品。

第二条 租赁期限
1. 租赁期限自____年__月__日至____年__月__日，共计_____天。
2. 乙方如需提前解除租赁合同，应提前__天书面通知甲方，甲方同意后清算相关费用。

第三条 租金及支付方式
1. 租金总额为人民币________元（大写：_____________）。
2. 乙方应在签订本协议时支付租金的50%作为预付金，其余应在租赁开始前__天一次性支付完毕。
3. 租金支付方式可选择现金、银行转账、支付宝等，具体账户信息由甲方提供。

第四条 押金
1. 乙方需支付押金人民币________元（大写：_____________），在租赁期满且乙方按合同要求返还房屋后，甲方应无息退还押金。
2. 若乙方在租赁期间对出租房屋及其设施造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应修复费用。

第五条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方应保证出租房屋合法合规，确保房屋在租赁期内可正常使用。
1.2 甲方应按时提供约定的设施和服务，并进行必要的维修与保养。
1.3 甲方有权对房屋内的损坏情况进行检查，并在必要时要求乙方承担相应的修复费用。
1.4 甲方应保护乙方的隐私，未经乙方许可不得擅自进入出租房屋。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权在租赁期间正常使用出租房屋，并对房屋内的设施与设备享有使用权。
2.2 乙方应合理使用房屋及其设施，不得进行违法活动或者损害他人权益。
2.3 乙方应按时支付租金及相关费用，逾期支付应承担相应的违约责任。
2.4 乙方应在租赁期间妥善保管房屋内的设施与物品，维护出租房屋的整洁与良好状态。

第六条 房屋维修与保养
1. 在租赁期间，因房屋结构问题导致的故障由甲方负责维修；因乙方使用不当或人为原因造成的损坏由乙方负责。
2. 乙方如发现房屋内设施损坏或故障，应及时通知甲方。若甲方在___小时内未能响应，乙方可自行维修，费用由甲方承担。

第七条 违约责任
1. 若甲方未按协议提供出租房屋或未达到约定的条件，乙方有权要求甲方退还已支付的租金，并可要求违约金：______元。
2. 若乙方未按时支付租金或逾期搬出，应支付甲方违约金，违约金为应支付租金的______%。
3. 若一方因不可抗力事件影响合同履行，应及时通知对方，双方可协商解决。

第八条 合同的变更与解除
1. 合同期内，任何一方不得擅自变更或解除合同，需经双方共同协商一致并达成书面协议。
2. 符合解除合同条件的一方可提前通知对方解除合同，并明确解除理由。

第九条 争议解决
如双方在本合同履行过程中产生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 合同生效
本协议自双方签字之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各保留一份，本协议的修订与补充均需书面形式确认。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________

日期：____年__月__日
地点：_________________________