甲方（出租方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号]
联系电话：[联系方式]
地址：[出租方地址]

乙方（承租方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号]
联系电话：[联系方式]
地址：[承租方地址]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方在平等、自愿的基础上，就甲方将位于城市中心的两居室（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方事宜达成如下协议：

第一条 租赁房屋的基本情况
1.1 租赁房屋地址：[具体地址]
1.2 房屋类型：套房，包含两个独立卧室、客厅、厨房和卫生间。
1.3 房屋设施：房屋内配备家具、家电及基础生活用品，具体清单附后。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限自[开始日期]至[结束日期]，共计[XX]天。
2.2 本合同签署之日起，乙方需在[XX]天内支付全部租金，逾期未支付将视为违约。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金总额为人民币[金额]元。
3.2 乙方应在本合同签署之日起[XX]天内将租金支付至甲方指定账户。
3.3 乙方应负担租赁期间的水电费及其他公共费用，甲方提供清单供乙方核对。

第四条 双方权利义务
4.1 甲方权利与义务：
（1）确保租赁房屋合法、安全，并满足乙方在租约期间的使用需求。
（2）提供租赁房屋的家具、家电等设施，保证其完好可用。
（3）在乙方使用期间，不得随意进入租赁房屋，除非紧急情况。
（4）在租赁期间如需修理，由甲方负责。

4.2 乙方权利与义务：
（1）有权在租赁期限内合法使用租赁房屋及附带设施。
（2）负责保持租赁房屋的整洁及设施的完好，因人为损坏需按实际损失进行赔偿。
（3）不得将租赁房屋转租给第三方或在未经甲方同意的情况下更改房屋结构。
（4）按时支付租金及水电费用，不得拖欠。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未能按时交付租赁房屋，需向乙方支付租金总额的[XX]%作为违约金。
5.2 若乙方未按本合同约定支付租金，需向甲方支付未支付租金总额的[XX]%作为违约金。
5.3 因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。

第六条 合同的变更与解除
6.1 本合同一经签署，双方均应履行，不得随意变更或解除。
6.2 因特殊情况，如自然灾害、重大公共事件发生任一方可书面通知对方，解除合同。
6.3 合同解除后，双方应就退款事宜进行协商，如有必要可由第三方进行调解。

第七条 争议的解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；无法达成一致的，提交甲方所在地人民法院通过法律途径解决。

第八条 合同的生效
8.1 本合同经双方签字盖章后生效。
8.2 合同文本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第九条 附则
9.1 本合同的附件为：租赁房屋家具及设施清单。
9.2 其他未尽事宜，双方可另行协商，并形成书面协议补充本合同。

甲方（签字）：_________________
日期：_________________

乙方（签字）：_________________
日期：_________________