甲方（出租方）：___________
身份证号：_________________
联系方式：_________________

乙方（承租方）：___________
法人代表：_________________
营业执照号：_______________
联系方式：_________________

鉴于甲方为北京市中心______地区之餐饮店的合法所有人，乙方希望承租该物业经营餐饮业务，双方本着平等自愿的原则，经友好协商，达成如下租赁协议：

第一条 物业基本情况
1. 租赁物业地址：北京市_______街道_______号____________。
2. 物业类型：商业地产（餐饮用途）。
3. 物业面积：约______平方米。

第二条 租赁期限
1. 租赁期限为______年，自____年__月__日至____年__月__日。
2. 租赁期满后，如乙方需继续承租，须提前至少____个月书面通知甲方，双方协商租赁续签事宜。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月人民币________元（大写：______________元）。
2. 租金每______（月/季度）支付一次，支付期限为每月的第____日。
3. 租金支付方式为银行转账，乙方应将租金转入甲方指定账户：
开户行：_______________
账户名：_______________
账号：_________________
4. 除租金外，乙方还需缴纳物业管理费、房产税、个人所得税等由乙方承担的其他费用。

第四条 甲方的权利与义务
1. 甲方应按合同约定将物业交付乙方使用，并保证物业的合法性和使用安全。
2. 甲方不得干扰乙方正常的经营活动，除非乙方严重违反合同。
3. 甲方应在规定期限内提供物业的维修和保养。如因甲方原因导致的设施损坏，甲方应负责修复。
4. 若甲方出售物业，必须提前____个月通知乙方，且甲方需为乙方提供合适的转租或购买选择。

第五条 乙方的权利与义务
1. 乙方享有对物业的使用权，有权进行与餐饮业务相关的装修及经营。
2. 乙方需合法合规经营，确保取得相关经营许可证。甲方应协助乙方进行证照的办理。
3. 乙方应负有物业的日常维护义务，确保物业的整洁、安全。
4. 乙方在租赁期内需向甲方报告重大损害及影响使用的情况，并负责适时维修。
5. 乙方不得擅自改变物业的结构及用途，确需改动的，须征得甲方书面同意。

第六条 合同的变更与解除
1. 如甲方或乙方需变更或解除合同，须提前____个月书面通知对方。
2. 在租赁期间，任何一方因故意或重大过失导致损害的，责任方应负责赔偿给对方造成的直接损失。

第七条 违约责任
1. 若甲方未按时交付物业，需向乙方支付租金____%的违约金；
2. 若乙方未按时支付租金，需向甲方支付租金____%的违约金，逾期超过____日，甲方有权解除合同。
3. 因为一方违约造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

第八条 不可抗力
1. 如遇不可抗力（自然灾害、政府行为等）导致合同无法履行，双方应协商解决，合同履行应中止，双方互不承担责任。

第九条 其他条款
1. 本合同未尽事宜，由双方协商补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字）：_____________
乙方（签字）：_____________
签署日期：____年__月__日
签署地点：_________________