甲方（出租方）：________有限公司
地址：__________________
法定代表人：______________

乙方（承租方）：________有限公司
地址：__________________
法定代表人：______________

鉴于甲方是位于城市中心的商业场地的所有者，愿意将该场地及相关设备和装修出租给乙方使用，双方经友好协商，达成如下租赁合同，供双方共同遵守。

第一条 租赁标的
甲方同意将位于_______（具体地址）的咖啡店商业场地（以下简称“租赁场地”）及相关设备、装修出租给乙方使用。租赁场地的具体面积为______平方米，包括但不限于营业区、厨房、卫生间及储藏室。

第二条 租赁期限
本合同的租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。租赁期限届满后，若乙方需继续租赁，须提前____个月向甲方提出书面申请，甲方将优先考虑乙方的续租请求。

第三条 租金及支付方式
1. 租金：租赁场地的月租金为人民币______元（大写：_______________）。
2. 租金支付方式：乙方应于每月____日前将当月租金支付至甲方指定账户。
3. 租金支付账户信息：
银行名称：______________________
账户名称：______________________
账户号码：______________________

第四条 设备与装修使用条款
1. 甲方提供的设备清单包括但不限于：咖啡机、冰箱、烤箱、桌椅等，具体清单见附件。
2. 乙方在使用甲方设备及装修时，须遵守相关操作规程，维护并爱护设备，不得擅自改动或拆除甲方的任何设备及装修。
3. 乙方应对使用中的设备和装修进行定期检查，发现问题及时通知甲方。因乙方不当使用造成的设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第五条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）提供符合国家安全标准的租赁场地及设备，并确保乙方可以合法经营。
（2）在租赁期间，应当负责租赁场地的结构安全和设施的正常运作。
（3）有权定期对租赁场地进行检查，乙方应给予配合。
（4）如乙方需进行装修或改动，须事先书面告知甲方并获得书面同意。

2. 乙方的权利与义务：
（1）在租赁期内有权合法使用租赁场地及甲方的设备，进行正常的经营活动。
（2）应遵守国家与地方的法律法规，合法经营，并承担由此引起的全部责任。
（3）按时支付租金及相关费用，不得拖欠。
（4）保护好租赁场地及其设备，确保其在租赁期结束时回复至良好状态。

第六条 违约责任
1. 甲方若未能按照本合同约定交付租赁场地，应退还乙方相应的租金，并承担违约金，违约金的标准为未交付租金的______%/天。
2. 乙方若未能按时支付租金，应支付甲方逾期付款的违约金，违约金的标准为未支付租金的______%/天。
3. 如双方任一方违反本合同条款，致使对方受到损失，违约方应承担因此产生的一切损失，包括但不限于直接损失和间接损失。

第七条 合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同的任何修改或补充均需以书面形式进行，并经双方签署确认。

第八条 争议解决
在本合同履行过程中，如发生争议，双方应首先友好协商解决；如协商不成，任一方可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第九条 其他事项
1. 本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。
2. 本合同的附件均为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：______________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：______________
日期：____年__月__日