甲方（出租方）：______

乙方（承租方）：______

鉴于甲方为合法房产的所有者，愿意将位于城市中心的住宅出租给乙方，乙方亦愿意租赁该住宅，双方经过友好协商，达成如下协议：

第一条 租赁物业
本协议所涉租赁物业为甲方拥有的位于城市中心的住宅，具体地址为：______，该住宅为一室一厅，建筑面积约______平方米。如有任何变动，甲方应及时通知乙方，并达成书面确认。

第二条 租赁期限
1. 本协议租赁期限为______个月，自______年______月______日开始，至______年______月______日结束。
2. 若乙方需提前终止租赁，应至少提前______天书面通知甲方，且甲方应对此予以确认。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月______元人民币，乙方应于每月的______日前将租金支付至甲方指定的账户。
2. 租金支付方式：乙方可通过银行转账、支付宝或其他双方认可的支付方式进行支付。
3. 因支付租金而产生的手续费由乙方承担。

第四条 履约保证金
1. 乙方需在签订本协议时向甲方支付履约保证金______元人民币，该保证金将在租赁期满且乙方已清空住所后的______个工作日内无息退还。在此期间，如乙方有违反合同条款的行为，甲方有权从中扣除相应的赔偿金额。

第五条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方有权按时收取租金。
1.2 甲方应保证租赁物业处于良好可使用状态，并承担物业的维修责任。
1.3 甲方不得随意进出乙方租住的房屋，除非提前通知并获得乙方同意。
1.4 甲方如需对出租房屋进行重大维修，应提前______天通知乙方，期间不能影响乙方日常生活。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权在租赁期间对租赁物业进行合法使用，并享有住宅的所有设施。
2.2 乙方应按时足额支付租金，并妥善使用房屋及其内部设施。
2.3 乙方不得擅自改动房屋结构或用途，若需改动，需得到甲方书面同意。
2.4 租赁期间，乙方承担房屋的小型维修和保护责任（如清洁、日常小修）。

第六条 附加服务
1. 甲方可提供以下附加服务，具体服务内容及费用在附件中列明：
1.1 家政服务；
1.2 清洁服务；
1.3 维修服务；
1.4 其他双方协商达成的服务。
2. 乙方如有需要，可通过书面形式向甲方申请附加服务，并协商服务费用。

第七条 违约责任
1. 若乙方未按时支付租金，甲方有权收取逾期租金___%的罚息。
2. 若甲方不按本协议约定提供房屋，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。
3. 若乙方擅自解除协议或未能在协议期内清空房屋，甲方有权扣除保证金作为违约金，并有权依据损失进一步索赔。

第八条 争议解决
1. 本协议如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条 合同的生效与变更
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁关系即从此日期开始。
2. 本协议的变更或补充均应以书面形式经双方签字确认。

第十条 告知与通知
1. 甲乙双方在协议期内的任何通知、声明应以书面形式送达至对方的通讯地址或电子邮箱。
2. 如一方联系方式发生变更，应于变更后______日内书面通知对方，否则由此产生的后果由未通知方承担。

第十一条 免责条款
因不可抗力因素（包括但不限于天灾、战争、政府行为等）导致的一方未能履行本协议约定的，免于承担违约责任。

本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具备同等法律效力。若本合同的任何条款因法律规定而无效，不影响其他条款的效力。

甲方（签字）：______ 日期：______年______月______日

乙方（签字）：______ 日期：______年______月______日