合同编号：_____________

甲方（出租方）：___________________
地址：______________________________
电话：______________________________

乙方（承租方）：___________________
地址：______________________________
电话：______________________________

本合同由甲方与乙方于______年_____月_____日签订，甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，就城市中心商业铺面租赁事宜达成如下协议：

一、租赁物的基本情况
1. 租赁场所：位于____________________的商业铺面，面积_________平方米，适用于咖啡店经营。
2. 该场所性质：商业用房，具有合法的营业执照及经营资质。

二、租赁期限
1. 本合同租赁期限为_____年，自______年_____月_____日至______年_____月_____日。
2. 租期满后，乙方如需续租，应提前_____个月书面通知甲方，经甲方同意后方可续租，续租的租金及其他条件应另行协商。

三、租金及支付方式
1. 租金：乙方应按月支付租金，租金为每月人民币________元（大写：________元整）。
2. 租金支付时间：乙方应在每月的第_____个工作日前将租金汇款至甲方指定账户。
3. 租金调整：在租赁期限届满前，甲方有权依据市场情况对租金进行合理调整，并应提前_____个月通知乙方。

四、押金
1. 乙方应向甲方支付押金人民币________元（大写：________元整），作为合同履行的担保。
2. 押金应于本合同签订之日支付给甲方，租赁期满后，在扣除乙方因违反合同导致的损失后，甲方应无息返还押金。

五、甲方的权利与义务
1. 甲方应保证租赁房屋的合法性，提供有效的房屋使用权证明。
2. 甲方应按照合同约定的时间和地点，将租赁场所交付乙方使用。
3. 甲方应对租赁场所内的设施设备进行定期维护，确保其安全、完好。
4. 甲方有权定期检查租赁场所的使用情况，有权要求乙方对不符合合同约定的行为进行整改。

六、乙方的权利与义务
1. 乙方有权按照法律法规和合同约定使用租赁场所，从事合法的咖啡店经营活动。
2. 乙方应按照合同约定的时间和金额支付租金及其他费用。
3. 乙方应爱护租赁场所及其内的设施、设备，如有损坏，乙方应负责赔偿。
4. 乙方不得擅自改变租赁场所的结构、用途及装修，不得转租、转借或与他人共同经营，未经甲方书面同意。

七、合同变更与解除
1. 合同变更：如需变更本合同的条款，必须双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 合同解除：
（1）在租赁期内，任何一方因不可抗力无法履行合同的，可及时通知对方，双方可协商解除合同。
（2）乙方如发生严重违约，甲方有权单方面解除合同。
（3）合同解除后，双方应结清所有款项，并在_____个工作日内进行房屋的交接。

八、违约责任
1. 甲方违约应承担乙方因此遭受的直接损失，并负责赔偿。
2. 乙方逾期支付租金，每逾期一天，应按逾期总租金的_____ %向甲方支付违约金。
3. 乙方违反使用约定，擅自改变用途或擅自转租的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的一切损失。

九、其他约定
1. 本合同及其附件为完整协议，双方均须遵守。
2. 本合同涉及的未尽事宜，双方可另行协商达成书面补充协议。
3. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
4. 合同的任何修改或补充应以书面形式作出，成为合同的组成部分。
5. 本合同一式_____份，甲乙双方各执_____份，具有同等法律效力。

十、争议解决
如有争议或纠纷，双方应友好协商解决；如协商不成，任一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________
签订日期：______年_____月_____日
地点：__________________________