合同编号：[___________]

甲方（出租方）：[姓名/公司名称]
身份证号码/注册号：[____________________]
联系方式：[____________________]
地址：[_________________________]

乙方（承租方）：[姓名]
身份证号码：[____________________]
联系方式：[____________________]
地址：[_________________________]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着公平、自愿的原则，就北京市朝阳区三居室住宅租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁房屋基本情况
1. 房屋地址：[详细地址]
2. 房屋类型：三居室
3. 房屋面积：[面积]平方米
4. 房屋状况：包括但不限于如下家具与电器
- 家具：床、沙发、餐桌、椅子、书桌、衣柜等
- 电器：空调、洗衣机、冰箱、电视、微波炉等

第二条 租期
1. 租期自[开始日期]至[结束日期]，共计[租期]。
2. 租期届满，合同自动终止，乙方应在终止日前将房屋交还甲方。
3. 任何一方如需续租，应在租期届满前30天书面通知对方。

第三条 租金及支付方式
1. 租金：双方约定月租金为人民币[金额]元（¥[金额]）。
2. 支付方式：
- 租金支付周期为每月一次，甲方应月初收取租金。
- 乙方须在每月[具体日期]前将租金汇入甲方指定账户。
3. 租金一次性支付的，乙方应在合同签署后[具体天数]天内支付全额租金。

第四条 押金
1. 押金金额为人民币[金额]元（¥[金额]），乙方在签署本合同时须向甲方支付。
2. 租赁期满，房屋状态符合约定条件的，甲方应在[具体天数]内无息退还押金。
3. 若房屋内的设施有损坏，甲方有权从押金中扣除相应维修费用。

第五条 双方权利与义务
1. 甲方权利与义务：
- 甲方保证所租房屋符合安全、卫生标准，并应负责维修房屋存在的安全隐患与结构性损坏。
- 甲方应按时提供房屋及其设施，确保乙方正常使用。
- 甲方有权定期检查房屋，需提前24小时通知乙方。

2. 乙方权利与义务：
- 乙方有权在租期内正常使用租赁房屋及相关设施。
- 乙方应妥善保管所租房屋及其家具和电器，不得擅自拆改房屋结构。
- 乙方在使用期间如发现房屋存在问题，应及时通知甲方。

第六条 房屋的使用限制
1. 乙方不得将房屋转租、转借或以其他形式提供给第三方使用。
2. 乙方不得在房屋内进行违法活动或从事影响邻里关系的行为。
3. 乙方如需对房屋进行装修，应事先征得甲方书面同意。

第七条 违约责任
1. 甲方如未按约定交付房屋或房屋存在明显问题未及时修复，乙方有权要求甲方减免租金，直至问题解决。
2. 乙方如未按时支付租金，逾期一天应按未付款项的千分之一支付违约金。
3. 如乙方擅自转租房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。
4. 任何一方如未能履行合同约定的义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

第八条 合同的变更与解除
1. 合同双方如需变更合同条款，应书面协商一致并签署补充协议。
2. 若因不可抗力因素导致无法履行合同，双方应及时协商解除合同，并互不承担违约责任。

第九条 争议解决
如因合同引发争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条 合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

甲方（签字）：__________________
日期：_________________________

乙方（签字）：__________________
日期：_________________________