甲方（出租方）：_______________
联系地址：_______________
联系电话：_______________

乙方（承租方）：_______________
联系地址：_______________
联系电话：_______________

鉴于甲方拥有位于城市中心的咖啡店商业空间，乙方希望租赁该商业空间进行咖啡店的经营。为明确双方的权利和义务，经友好协商，订立如下租赁合同：

第一条 租赁标的
1.1 租赁物业地址：_______________。
1.2 租赁物业面积：__________平方米。
1.3 租赁物业类型：咖啡店商业空间及设备（具体见附件）。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期为_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
2.2 租赁期满后，乙方如需继续租赁，应于租赁结束前______个月书面通知甲方。

第三条 租金及付款方式
3.1 租金标准为_____元/平方米/月，月总租金为_____元。
3.2 租金支付方式：乙方应于每月的______日前将当月租金支付至甲方指定账户。
3.3 逾期支付租金的，乙方需承担每日租金的______%作为违约金。

第四条 押金
4.1 乙方在签署本合同之时应支付押金_____元。
4.2 租赁期满后，甲方应在乙方退还物业并确认无损坏之日起______日内，将押金无息退还乙方。

第五条 物业管理与使用
5.1 甲方应确保租赁物业及附属设备在正常使用条件下。
5.2 乙方应合理使用租赁物业，保持其整洁卫生，不得擅自改变物业结构、用途或进行装修。
5.3 乙方在使用租赁物业过程中，若需安装特定设备或改动，须事先取得甲方书面同意。
5.4 乙方需自行承担经营中产生的水、电、煤气等费用及物业管理费。

第六条 设备的使用与管理
6.1 附件中列明的所有设备均属甲方所有，乙方在使用过程中应妥善保管和维护。
6.2 设备的使用应遵循甲方规定的操作规范，不得随意挪动、拆除或私自修理。
6.3 如因乙方原因导致设备损坏，乙方应负责修复或赔偿，甲方有权从押金中扣除相应费用。

第七条 权利与义务
7.1 甲方的权利与义务
(1) 甲方有权定期检查租赁物业及附属设备的使用情况。
(2) 甲方应承担物业的基本维护责任，确保设施的安全性与合规性。
(3) 在租赁期间，甲方不得随意进入租赁物业，除非事先通知乙方。
7.2 乙方的权利与义务
(1) 乙方有权在租赁期内正常使用租赁物业及设备。
(2) 乙方须遵守国家法律法规，不得进行任何非法经营活动。
(3) 乙方应妥善保管好租赁物业，出现问题应及时通知甲方。

第八条 违约责任
8.1 若甲方未按照合同约定提供租赁物业，乙方有权要求甲方承担违约责任，并解除合同。
8.2 若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期违约金及追索未付款项。
8.3 任何一方因故意或重大过失导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

第九条 合同的变更与解除
9.1 合同一经签署，双方不得随意变更或解除，除非经双方书面同意。
9.2 在合同执行中如遇不可抗力，双方可商议对合同延期或解除的事宜。

第十条 合同的生效
10.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

第十一条 争议解决
11.1 本合同在履行过程中如有争议，双方应友好协商解决。
11.2 若协商未果，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：_______________
乙方（签字）：_______________
签署日期：_____年_____月_____日