本合同由以下双方于_______年______月______日签署：

甲方（出租方）：________________________
乙方（承租方）：________________________

第一条 合同目的

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，为明确甲乙双方的权利与义务，规范租赁关系，确保双方合法权益，特制订本合同。

第二条 租赁物业

1. 甲方同意将位于__________________________的咖啡店租赁给乙方。该物业包括但不限于：咖啡店内所有设施、设备、配件及相关附属设施（以下简称“租赁物业”）。
2. 租赁物业的具体面积为____________平方米，包含前厅、后厨及卫生间等公共区域。

第三条 租赁期限

1. 本合同的租赁期限自_______年______月______日起至_______年______月______日止，共计____年。
2. 在租赁期限届满前____个月，乙方有优先续租权，甲方如需续租，须提前通知乙方。

第四条 租金及支付方式

1. 租金金额为人民币______元每月，租金的支付周期为________（如：每季度、每月）。
2. 租金支付方式为：乙方需在每个租金支付日的____日前，将租金汇入甲方指定的银行账户。
3. 如因市场变化等因素，甲方有权在租赁期满后的每年对租金进行______%以内的调整，乙方应予以配合。

第五条 设备使用

1. 租赁物业内的所有设备（包括但不限于咖啡机、磨豆机、冰箱等）均为甲方所有，乙方在使用过程中应妥善维护和保管。
2. 乙方不得擅自改动或拆卸租赁物业内的设备。如需修缮或更换设备，须事先征得甲方的书面同意。
3. 若设备因乙方操作不当或故意损坏，乙方应承担相应的维修费用，费用由甲方提供相关费用单据为准。

第六条 权利与义务

1. 甲方的权利与义务：
（1）有权按期收取租金，并监督乙方对租赁物业的使用和维护情况；
（2）应保证租赁物业的合法性，并确保其设计、建造符合相关法律法规；
（3）在乙方按合同约定履行义务的情况下，甲方不得随意进入乙方的经营场所；
（4）对设备和物业进行定期检查，保持其良好状态，在发现需维修的情况时，及时通知乙方。

2. 乙方的权利与义务：
（1）有权在租赁期限内合法使用租赁物业及其设备，并享有经营的收益；
（2）应按照合同约定按时支付租金及相关费用，保持租赁物业的良好状态；
（3）不得将租赁物业转租或分租给他人，未经甲方同意不得改变租赁物业的使用性质；
（4）在租赁期限内，如需进行装修或改建，需提前报经甲方书面同意。

第七条 违约责任

1. 任何一方未按时履行本合同的约定，均构成违约；
2. 如甲方未按约定提供符合条件的物业，乙方可要求减少租金或解除合同，甲方需赔偿因此造成的损失；
3. 如乙方未按时支付租金，甲方有权收取逾期每天______%的违约金；
4. 若一方因违约行为给对方造成损失，应赔偿对方因此遭受的全部损失，并赔偿因追索合法权益所产生的合理费用。

第八条 合同生效条件

本合同自双方签字、盖章之日起生效。合同生效后，双方应严格履行本合同的所有条款。

第九条 适用法律与争议解决

1. 本合同适用中华人民共和国法律；
2. 对于因本合同引起的任何争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他条款

1. 本合同的任何修改或补充，均需双方书面签署；
2. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力；
3. 除非法律另有规定，双方均同意通过电子邮件、短信等方式进行通知。

甲方（签字）：________________________
乙方（签字）：________________________
日期：_______年______月______日