本租赁协议（以下简称“本协议”）由以下双方于______年____月____日签署：

出租方（以下简称“甲方”）：____________________
地址：_______________________________________
法定代表人/负责人：____________________________

承租方（以下简称“乙方”）：____________________
地址：_______________________________________
法定代表人/负责人：____________________________

鉴于：
甲方为坐落于北京市中心的高档咖啡店（以下简称“租赁物业”）的所有者，愿意将租赁物业依法租赁给乙方。乙方同意承租上述物业，并提供相关咖啡及餐饮服务。双方本着平等自愿、公平公正的原则，达成如下协议，谨供遵守。

第一条 租赁物业
1.1 租赁物业为位于____________________的高档咖啡店，面积约______平方米，包括店内设施、装饰及相关设备。
1.2 租赁物业及其设施在租赁开始前须符合相关法律法规，并经过双发验收合格。

第二条 租赁期限
2.1 本协议租赁期限为三年，自______年____月____日起至______年____月____日止。
2.2 租赁期限到期后，若双方均有续租意愿，应至少提前三个月通知对方，并签署书面协议。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金总额为人民币______万元（大写：______元整），分三年支付，每年____月____日前支付当年租金；第一年的租金为______元，第二年的为______元，第三年的为______元。
3.2 租金支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定账户。
3.3 若乙方逾期支付租金，甲方有权按照逾期金额每日___%的比例向乙方收取滞纳金。

第四条 甲方的权利和义务
4.1 甲方应确保乙方在租赁期间对租赁物业的正常使用，提供必要的水电气等公共设施配套。
4.2 甲方有权对乙方经营的咖啡店进行合理监督，确保经营内容符合相关法律法规，并维护良好的商业信誉。
4.3 若出租物业出现重大维修或其他影响乙方经营的情况，甲方应在____日内通知乙方，并负责及时维修，维持物业设施的正常运转。

第五条 乙方的权利和义务
5.1 乙方有权在租赁期间内合法经营咖啡店，按照甲方的要求提供优质服务。
5.2 乙方应负责租赁物业内的日常运营、维护和管理，并承担由此产生的一切费用。
5.3 乙方不得擅自改变租赁物业的结构或用途，如需改建或装修，须提前____日书面通知甲方，并取得甲方书面同意。
5.4 乙方在租期内应保证租赁物业的整洁美观，并自行管理员工行为，维护良好的商业形象。

第六条 违约责任
6.1 若一方违反本协议相关条款，给另一方造成损失的，应承担相应的违约责任。
6.2 若乙方逾期支付租金，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此产生的全部损失。
6.3 若甲方未按约定提供物业及相关设施，造成乙方经营损失，甲方应承担相应的经济赔偿。
6.4 任何一方如因不可抗力因素无法履行合同，应及时通知对方，并提供相关证明，双方应友好协商解决。

第七条 合同变更与解除
7.1 本协议变更须双方书面确认。
7.2 任何一方有权在以下情况下解除本协议：
(a) 一方未按照合同约定履行义务，且在收到对方书面通知后的______日内未予纠正；
(b) 甲方因财务原因导致物业无法继续供租，且无法提供合理替代方案；
(c) 双方协商一致同意解除协议。

第八条 合同生效
8.1 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至租赁期满并在双方履行完毕各自的权利和义务后自动终止。
8.2 本协议正本一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

第九条 争议解决
9.1 因本协议产生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
9.2 本协议适用中华人民共和国法律。

第十条 附则
10.1 除本协议明确条款外，任何一方的通知、声明应以书面形式送达对方，并以相应的方式确认收到。
10.2 本协议的任何修改、补充或解释，均应以书面形式进行。

甲方（签字）：______________
乙方（签字）：______________
日期：______年____月____日
地点：______________________