甲方（房东）：_______________
身份证号码：_______________
联系电话：_______________
地址：_______________

乙方（租客）：_______________
身份证号码：_______________
联系电话：_______________
地址：_______________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方租赁甲方位于城市中心的两室一厅住宅一事，达成如下协议，以便共同遵守。

第一条 房屋基本情况
1. 甲方同意将其合法拥有的位于城市中心的两室一厅住宅（以下称“该房屋”），出租给乙方使用。该房屋的具体地址为：_______________，建筑面积约为：______平方米，房屋类型：_______（如公寓、复式等）。
2. 该房屋配备家具、家电情况详见附件1《房屋配置清单》。

第二条 租赁期限
1. 本合同租赁期为两年，自2023年10月1日起至2025年9月30日止。
2. 租赁期满后，若乙方需继续租赁该房屋，应提前30日书面通知甲方，甲方应在合理时间内作出回复。

第三条 租金及支付方式
1. 本合同租金为人民币________元（大写：________________）每月，租金自2023年10月1日起按月支付。
2. 租金支付方式为：乙方应于每月的第一天将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
- 开户银行：_______________
- 账户名称：_______________
- 账户号码：_______________
3. 如果乙方未能按照约定支付租金，需向甲方支付滞纳金，滞纳金按未支付租金的5%计算，自租金到期之日起计算。

第四条 押金
1. 乙方在签署本合同时，应支付甲方押金人民币________元（大写：________________），押金应在租赁合同终止且房屋无损坏足额退还给乙方。
2. 甲方有权从押金中扣除乙方因违约或造成的房屋损失费用，乙方需自行承担修复费用。

第五条 甲方的权利和义务
1. 甲方应保证所出租的房屋符合国家及当地的安全、卫生及消防等相关规定，确保房屋的基础设施正常使用。
2. 甲方有权对乙方进行信用信息查询，以评估租赁风险。
3. 若甲方需在租赁期内进行房屋维修，应提前通知乙方，合理安排维修时间，不得无故干扰乙方的正常居住。
4. 租赁期间，甲方不得随意中途终止合同，除非乙方存在违反本合同的行为。

第六条 乙方的权利和义务
1. 乙方享有在租赁期限内合法使用该房屋的权利，甲方不得随意进入该房屋。
2. 乙方应按时支付租金及其他费用，保持房屋的整洁和完好，未经甲方同意不得擅自对房屋进行改装。
3. 乙方负责日常的水电及物业费用的支付，涉及的其他费用由乙方承担。
4. 如遇房屋故障，乙方应及时通知甲方，并在甲方合理时间内协助进行维修。
5. 乙方有权在遵守合同的前提下，合理使用房屋，不得从事违反国家法律法规的活动。

第七条 违约责任
1. 发生违约时，违约方应赔偿因违约给守约方造成的所有损失，包括但不限于合理的律师费、诉讼费等。
2. 若乙方未按时支付租金超过5天，甲方有权解除合同，并收回房屋，乙方应承担相应的违约责任。
3. 甲方不履行租赁合同相关责任，乙方有权要求甲方偿还押金并追求额外赔偿。

第八条 合同变更与解除
1. 本合同自双方签字之日起生效，任何一方需变更或解除合同，均需提前30天书面通知对方。
2. 合同若因不可抗力因素导致无法履行时，双方应协商解决。

第九条 争议解决
如双方在合同履行过程中产生争议，首先应友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议形成后，与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。

甲方（签字）：_______________
日期：_____年____月____日

乙方（签字）：_______________
日期：_____年____月____日