本租赁合同（以下简称“本合同”）由以下两方于北京2023年10月1日签署：

出租方（以下简称“甲方”）：__________
联系电话：__________
地址：__________

承租方（以下简称“乙方”）：__________
联系电话：__________
证件号码：__________

甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，达成如下协议：

第一条 物业描述
甲方同意将位于上海市中心的住宅物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方。租赁物业的具体情况如下：
1. 物业地址：__________
2. 物业类型：一居室
3. 建筑面积：__________平方米
4. 设施及家具：包括但不限于床、沙发、桌椅、空调、热水器及厨具等。具体清单见附录。

第二条 租赁期限
1. 本合同租赁期为一年，自2023年10月1日起至2024年9月30日止。
2. 除非双方另有约定，租赁期届满后乙方有优先续租权，需提前通知甲方。

第三条 租金及支付
1. 租金为人民币（大写）__________元（小写）__________元整，每月支付。
2. 租金应于每月的第一天支付，甲方指定的账户为：
开户行：__________
银行帐号：__________
3. 租金在合同签署后，需支付押金，押金金额为一个月的租金。押金按合同解除后不超过五个工作日内退还给乙方，前提是没有财产损坏和未支付的租金。

第四条 甲方的权利和义务
1. 甲方应确保租赁物业在交付使用时处于良好状态，并符合安全标准。
2. 甲方有权在合理的情况下，提前24小时通知乙方进行物业的检修、维护或检查。
3. 甲方应提供必要的水电气等公用设施的正常使用，保障乙方的正常居住条件。
4. 若物业因甲方原因导致不能正常使用，甲方应负责修理并承担由此产生的费用。

第五条 乙方的权利和义务
1. 乙方应如约支付租金及其他费用，不得无故拖欠。
2. 乙方有权在租赁期限内享有租赁物业的使用权，享受物业及周边配套设施。
3. 乙方应合理使用物业及其附属设施，如因使用不当造成财产损坏，乙方应负责维修或赔偿。
4. 乙方在租赁期内不得随意转租或出租租赁物业，如需转租，须提前征得甲方书面同意。

第六条 合同的变更与解除
1. 合同期满，自然终止。本合同的任何变更应经过双方书面协议。
2. 若需提前解除合同，需提前三十天通知对方，违约方需承担一定的违约责任。
3. 在以下情况下，任一方均可立即解除合同：
a. 一方严重违反本合同约定，且在收到对方书面通知后仍未改正的；
b. 不可抗力因素导致的一方无法继续履行合同。

第七条 违约责任
1. 甲方如未按合同约定交付租赁物业，需支付乙方合同总租金的10%作为违约金。
2. 乙方如未按时支付租金，逾期每滞纳一日需支付租金千分之五作为违约金。
3. 由于违约行为，损害对方财产或合法权益的，违约方应承担相应的赔偿责任。

第八条 保密条款
双方应对本合同的内容及租赁期间所获悉的对方商业秘密、个人信息、财务状况等信息保密，不得向第三方披露。

第九条 争议解决
合同履行中因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向履行地人民法院提起诉讼。

第十条 合同生效
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，双方可另行协商，并形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

签署：
甲方（签字）：________________ 日期：__________
乙方（签字）：________________ 日期：__________