甲方（出租方）：_____________
地址：_________________________
联系电话：_____________________

乙方（承租方）：_____________
地址：_________________________
联系电话：_____________________

鉴于甲方是位于城市中心的商业空间的合法所有者，愿意将其出租给乙方用于咖啡店经营；乙方愿意租赁该商业空间并进行相关装修及经营。双方本着平等、自愿、公平和诚信的原则，经过友好协商，就以下条款达成一致：

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将其位于__________（地址）的商业空间（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方使用。
1.2 租赁物业的实际面积为______平方米（以实际测量为准），包括但不限于营业区域、厨房、卫生间及储藏室等。
1.3 租赁物业的具体位置和结构图应作为合同附件。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限自___年__月__日起至___年__月__日止，共计__年。
2.2 期满后如乙方需继续租赁，应至少提前三个月书面通知甲方，甲方有权决定是否续租。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为人民币______元（圆）/月（不含税），由乙方于每月的__号前支付至甲方指定账户。
3.2 租金应通过银行转账支付，甲方应在收到租金后向乙方开具合法增值税发票。
3.3 本合同签署之日起，乙方应支付押金人民币______元，押金将在租赁期满后，扣除相应的费用后无息归还乙方。

第四条 装修条款
4.1 乙方有权对租赁物业进行装修，需提前将装修方案书面告知甲方。
4.2 甲方应在收到乙方的装修方案后十天内作出书面回复，未在此期限内回复则视为同意。
4.3 装修期间，乙方应符合本地政府关于装修的各项法律法规，并取得必要的施工许可证。
4.4 装修完成后，乙方应进行竣工验收，甲方应在合理期限内配合验收工作。
4.5 装修费用由乙方承担，装修完成后，所有附着于租赁物业的装修及设施产权归甲方所有，但乙方可在租赁期结束时带走非固定式、可移动的设备与家具。

第五条 经营条款
5.1 乙方应合法自营咖啡店业务，遵循食品卫生和安全法规，确保经营活动合法合规。
5.2 乙方负责租赁物业内所有设备、物资的采购及维护，并保持良好的经营状态。
5.3 乙方不得擅自改变租赁物业的主营业务，若需更改，应事先征得甲方书面同意。
5.4 乙方应承担租赁物业内水、电、燃气等公共事业费用的全部，按时缴纳相关费用。

第六条 甲方权利与义务
6.1 甲方有权定期检查租赁物业的使用情况，提前三天通知乙方。
6.2 甲方应保障乙方在租赁期间享有租赁物业的正常使用权，不得随意收回或干预乙方的合法经营。
6.3 甲方应负责租赁物业的外部以及公共区域的维护。

第七条 乙方权利与义务
7.1 乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变建筑结构或用途。
7.2 乙方应定期对其经营活动进行财务核算并于每年末向甲方提交财务报表。
7.3 乙方有权在租赁期内自由经营，但不得损害甲方的合法权益。

第八条 违约责任
8.1 如乙方未按约支付租金，甲方有权按每日_______%的比例收取逾期租金的违约金。
8.2 如甲方未按时交付租赁物业，乙方有权要求甲方支付租金的_______%作为违约金，并可要求甲方赔偿因此产生的其他损失。
8.3 若届满合同义务后，乙方未按期交还租赁物业，甲方有权自租赁期满之日起按每日租金的_______%收取逾期使用费，并可依法追究乙方责任。

第九条 合同生效与变更
9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。
9.2 合同的任何变更均需以书面形式作出，并经双方签字确认。

第十条 争议解决
10.1 本合同在履行过程中如产生争议，双方应友好协商解决；如协商未果，任一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 附则
11.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并形成书面补充协议。
11.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_____________ 日期：______年_____月_____日
乙方（签字）：_____________ 日期：______年_____月_____日