甲方（出租方）：_____________________
身份证号码：__________________________
联系地址：____________________________
联系电话：___________________________

乙方（承租方）：_____________________
身份证号码：__________________________
联系地址：____________________________
联系电话：___________________________

为明确甲、乙双方在住宅租赁及附加服务双方的权利和义务，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，特订立本协议。

第一条 租赁物业
1.1 房产位置：甲方将位于____________________的城市中心两室一厅公寓（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方。
1.2 房产性质：该物业为住宅用途，设施设备包括但不限于家具、家电等。具体清单由甲方提供，并在本协议的附件中列明。

第二条 租赁期限
2.1 租赁起始日期：本协议自双方签字之日起生效，租赁合同期限为______年，自______年___月___日起至______年___月___日止。
2.2 租赁期满，乙方有优先续租的权利，续租条款应另行协商并书面确认。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金：乙方应按照每月_________元人民币（大写：_________元）支付租金。
3.2 支付方式：租金应于每月的___日前支付，并通过银行转账至甲方指定账户，或者采用现金支付的方式。
3.3 押金：合同签订时，乙方应支付押金_________元，合同期满后的五个工作日内，甲方须将押金无息退还给乙方，前提是乙方未对物业造成损坏。

第四条 甲方的权利和义务
4.1 甲方应确保租赁物业的合法性，并有权利将物业出租给乙方。
4.2 甲方应在合同生效后三个工作日内将物业及相关设施的使用说明书、保修说明告知乙方。
4.3 甲方有义务负责物业的正常维修及安全，确保物业在租赁期间的水、电、煤气等公共设施的正常运转。
4.4 甲方不得擅自进入乙方租住的物业，除非提前通知乙方，并在乙方同意的时间内进行检查或维修。

第五条 乙方的权利和义务
5.1 乙方有权在租赁期限内合法使用租赁物业，不得擅自改变物业的结构和用途。
5.2 乙方应按时支付租金及相关费用，并妥善使用物业及设施，保持物业的良好状态。
5.3 乙方应及时通知甲方物业内的各类故障和损坏，甲方应在合理时间内进行维修。
5.4 乙方不得对物业进行转租、转借或者任何其他形式的转让，亦不得在物业内进行违法活动。

第六条 附加服务协议
6.1 物业管理与清洁服务：甲方同意为乙方提供物业管理与清洁服务，包括但不限于公共区域的保洁、设施设备的维护、保安服务等。
6.2 服务费用：物业管理和清洁服务费用为每月_________元人民币（大写：_________元），由乙方在每月租金支付时一并支付给甲方。
6.3 乙方对于物业管理和清洁服务质量有权提出意见和建议。甲方应根据乙方的反馈进行改进。

第七条 违约责任
7.1 甲方未按约定及时交付物业的，应向乙方支付每日租金的______%作为违约金，并承担由此给乙方造成的损失。
7.2 乙方未按期支付租金的，应向甲方支付每日未付款项______%的违约金。
7.3 任何一方因不可抗力事件无法履行合同的，应及时书面告知对方，并在合理时间内提供相应证明，免责期限内不发生违约责任。

第八条 合同变更与解除
8.1 本合同的任何变更和补充均需双方书面确认，并作为本合同的附件。
8.2 乙方在租赁期限内需提前______个月通知甲方，方可解除合同；甲方在租赁期限内如需提前解除合同，需提前______个月通知乙方并承担乙方因此产生的合理损失。

第九条 合同生效条件
9.1 本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。
9.2 本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。

第十条 争议解决
10.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，任何一方均可向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：___________________ 日期：______年___月___日

乙方（签字）：___________________ 日期：______年___月___日

附件：租赁物业设施清单、物业管理与清洁服务条款明细。