本协议（以下简称“本合同”）由以下双方于____年__月__日签署：

甲方（出租方）：___________________
法定代表人：____________________
地址：__________________________
联系方式：______________________

乙方（承租方）：___________________
法定代表人：____________________
地址：__________________________
联系方式：______________________

鉴于甲方为科技园区的合法业主，愿意将其位于____地址的办公空间（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，乙方为初创企业，愿意在甲方提供的物业内进行经营活动，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，达成如下协议：

第一条 租赁物业
1. 租赁物业位置：____________________。
2. 租赁物业面积：____平方米。
3. 租赁物业用途：办公用房，不得擅自改变用途。

第二条 租赁期限
1. 本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2. 租赁期满，乙方如需续租，应提前____个月书面通知甲方，双方另行签署续租协议。

第三条 租金及支付方式
1. 本合同租金为人民币____元/平方米/月，月租金总额为人民币____元。
2. 租金应于每个月的__日前支付至甲方指定银行账户。
3. 租金调整条款：在租赁期满后的续租中，租金可在双方协商基础上进行调整，上调幅度不得超过___%。

第四条 押金
1. 乙方在签署本合同之日应向甲方支付押金人民币____元，作为租赁物业的保证金。
2. 租赁合同终止时，甲方应在乙方履行完所有合同义务、结清所有款项后____个工作日内退还押金，若有损毁或未结算费用可自行扣除。

第五条 甲方的权利与义务
1. 甲方应保证所出租的租赁物业符合安全及消防等相关规定，并具备正常的办公功能。
2. 甲方为乙方提供租赁物业的日常维修和管理服务，但对于因乙方使用不当造成损害的，甲方不承担维修责任。
3. 甲方可在合理时间内对租赁物业进行检查，需提前通知乙方。
4. 甲方不得随意解除合同，除非乙方违约。

第六条 乙方的权利与义务
1. 乙方应按时支付租金及相关费用，维护租赁物业的完好。如需进行装修，须事先征得甲方同意，并符合相关法律法规。
2. 乙方应保证其经营不违反法律法规及甲方规定，并承担因此产生的法律责任。
3. 乙方有权在合同有效期内使用租赁物业，未经甲方同意不得转租或转让。
4. 若乙方需要对租赁物业进行改造，应提前书面告知甲方，并获得甲方同意。

第七条 违约责任
1. 甲乙双方均应认真履行本合同约定的各项条款，如有违约，应承担违约责任。
2. 逾期支付租金的，乙方应支付逾期金额的___%作为违约金，自租金到期日算起至实际支付日止。
3. 若甲方未按照协议提供符合规定的租赁物业，乙方有权要求甲方赔偿由此造成的直接损失。
4. 任何一方如因不可抗力原因无法履行本合同，及时通知对方并供应相应证明材料，可免责。

第八条 合同的变更与解除
1. 本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签署。
2. 如任何一方因特殊原因需解除本合同，须至少提前____个月书面通知对方，并解释理由。
3. 租赁期内，若乙方经营活动出现重大亏损，导致无法继续支付租金，需及时与甲方协商解决。

第九条 合同的生效与争议解决
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。
2. 本合同未尽事宜，按照相关法律法规和当地政府相关规定执行。
3. 发生争议时，双方应友好协商解决；如协商不成，可提交__________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。

第十条 其他约定事项
1. 本合同的附件包括租赁物业平面图、物业管理规章等，均为本合同的有效组成部分。
2. 本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

甲方（签字）：________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：________________
日期：____年__月__日