甲方（出租方）：_____________
身份证号/注册号：________________
联系地址：_________________________
联系电话：_________________________

乙方（承租方）：_____________
身份证号/注册号：________________
联系地址：_________________________
联系电话：_________________________

鉴于甲方为合法拥有位于北京市中心的商业物业，乙方有意承租该物业用于经营咖啡馆，双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，就上述商业物业的租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 本合同所述的物业为位于北京市中心的咖啡馆，具体地址为：________________。
1.2 租赁的物业面积为________平方米，包含室内及配套设施（包括厨房、卫生间等）。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为一年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 租赁期满后，乙方有权优先续租，续租条款及租金另行协商。

第三条 租金及支付方式
3.1 本合同租金为每月人民币________元，租金总额为人民币________元。
3.2 乙方应在每月的______日前将当月租金支付给甲方指定的银行账户，账户信息为：________________。
3.3 租金支付方式为银行转账或现金支付，支付时应保留支付凭证。

第四条 管理费和其他费用
4.1 除租金外，乙方需支付物业管理费、公共水电费、网络费用等，具体数额由物业管理公司另行通知。
4.2 乙方应在收费通知后____个工作日内完成费用支付。

第五条 物业使用
5.1 乙方应按照约定用途使用租赁物业，不得擅自改变物业用途。
5.2 乙方在使用过程中应遵循国家法律法规及行业规范，不得从事任何违法、违规活动。
5.3 乙方有权在物业内进行合法的商业活动，并负责相关经营许可证及执照的申请和维护。

第六条 设备使用与维护
6.1 甲方提供给乙方的设备包括但不限于：咖啡机、冰箱、烤箱等，详细设备清单见附件。
6.2 乙方在使用上述设备时，需妥善维护并小心使用，确保设备正常运行。
6.3 设备若因正常使用而导致的磨损由乙方自行承担，若设备因乙方使用不当而损坏，乙方应负责修理或更换。
6.4 甲方负责设备的定期检修与维护，需至少每____个月对设备进行一次保护性维修。

第七条 权利与义务
7.1 甲方的权利与义务
7.1.1 甲方应及时交付租赁物业，并确保物业在租赁开始时符合约定的使用条件。
7.1.2 甲方有权按合同约定收取租金及其他费用。
7.1.3 甲方应负责物业的房屋结构及公共设施的维护和修理。
7.1.4 甲方有权对乙方在物业内的经营活动进行监督，保证其合规性。

7.2 乙方的权利与义务
7.2.1 乙方有权在不违反法律法规的前提下，正常经营活动，享有物业的使用权。
7.2.2 乙方应按合同约定支付租金及其他费用。
7.2.3 乙方应妥善维护租赁物业及设备，不得擅自对物业进行改建或转租。
7.2.4 乙方需在租赁期满后按时迁出物业，并将物业恢复至租赁前的状态（自然损耗除外）。

第八条 违约责任
8.1 任何一方未履行本合同的任何条款，应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。
8.2 如乙方逾期支付租金或其他费用，除需支付逾期费用（每日按逾期总金额的______%计算）外，甲方有权随时解除合同。
8.3 若甲方未按时交付物业或提供不符合约定的物业，乙方有权要求甲方限期整改，逾期不改正的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

第九条 合同的变更与解除
9.1 本合同的任何变更与解除须经双方书面同意。
9.2 在特殊情况下，任何一方可在通知对方后提前____天解除合同，但需承担相应的违约责任。

第十条 合同的生效
10.1 本合同自双方签字之日起生效。
10.2 本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________

签署日期：____年__月__日