甲方（出租方）：___________________________
身份证号：_______________________________
联系电话：_______________________________

乙方（承租方）：___________________________
身份证号：_______________________________
联系电话：_______________________________

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上就乙方承租甲方位于___________________________的两室一厅住宅（以下简称“出租房屋”）事宜签订如下租赁合同，以资共同遵守。

第一条 出租房屋基本情况
1. 出租房屋坐落于___________________________。
2. 房屋结构：两室一厅，建筑面积__________平方米，带家具及家电，包括但不限于：
（1）家具：床、沙发、餐桌、椅子、电视柜等。
（2）家电：冰箱、洗衣机、空调、电视、热水器等。
3. 出租房屋的产权归甲方所有，乙方对出租房屋的使用仅限于居住目的。

第二条 租赁期限
1. 本合同的租赁期限为____年，自______年____月____日起至______年____月____日止。
2. 租赁期满后，如乙方希望继续租赁，应提前____个月通知甲方，双方可协商续签租赁合同。

第三条 租金及支付方式
1. 本合同约定的租金为人民币______元/月。
2. 乙方应于每月的____日前将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
开户行：________________
账户名称：______________
账号：__________________
3. 若乙方未按时支付租金，甲方有权向乙方收取逾期付款利息，利息为未支付租金的____%/日。

第四条 押金
1. 乙方需在签订本合同之日支付押金人民币______元，甲方在合同期满且乙方按时返还房屋的情况下，有义务无息退还押金。
2. 如因乙方使用不当或其他原因造成出租房屋及其附属设施的损坏，甲方有权从押金中扣除相应的赔偿金额，剩余部分退还乙方。

第五条 双方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务
（1）甲方有权按合同约定收取租金和押金。
（2）甲方有责任确保出租房屋及附属设施的安全、卫生，并对房屋的结构进行必要的维护和修理。
（3）若有特殊情况需提前收回房屋，甲方须提前____个月通知乙方，并在租期内不影响乙方正常居住。
（4）甲方不得随意进入出租房屋，除非提前通知乙方并征得乙方同意。

2. 乙方的权利与义务
（1）乙方有权在租赁期内合法、合理使用出租房屋，不得随意转租、转借或改变房屋结构。
（2）乙方有责任保持出租房屋的整洁及设施的完整，如有损坏，需自行负责修理或赔偿。
（3）若需对房屋进行改动或维修，需事先征得甲方书面同意。
（4）乙方应配合甲方进行定期的房屋检查，但甲方需提前通知乙方。

第六条 物业管理及水电费用
1. 乙方需自行承担出租房屋内的水、电、煤气、宽带等各项费用，按有关部门的规定及时交纳。
2. 物业管理费用由__________（甲方或乙方）承担。

第七条 违约责任
1. 甲方未能及时向乙方交付房屋的，须向乙方支付合同租金______%作为违约金。
2. 乙方未能按时支付租金的，须向甲方支付逾期租金的______%作为违约金，并承担甲方因此产生的损失。
3. 任何一方未按照合同约定履行义务，导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

第八条 合同的变更与解除
1. 本合同的任何修改、补充，均需双方书面协商一致后方可生效。
2. 若因不可抗力因素导致租赁合同无法继续履行，双方应及时沟通，妥善解决。
3. 乙方在租赁期间如需解除合同，需提前______个月通知甲方，押金视情况作处理。

第九条 其他条款
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；补充协议具有同等法律效力。
2. 双方如有争议，应友好协商解决；协商不成，可向法院提起诉讼。
3. 本合同一式____份，甲乙双方各执____份，均具法律效力。

甲方（签名）：________________ 日期：______年____月____日
乙方（签名）：________________ 日期：______年____月____日