甲方（出租方）：____________________

地址：________________________________

联系电话：____________________________

乙方（承租方）：____________________

地址：________________________________

联系电话：____________________________

为明确甲乙双方在城市中心咖啡店的租赁及相关设备与装修服务中的权利与义务，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经友好协商，特制定本合同。

第一条 租赁物业

甲方同意将其位于_________________的物业（以下简称“物业”）租赁给乙方使用，物业面积共计______平方米，用作咖啡店经营。

第二条 租赁期限

本合同的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满后，除非双方另有书面协议，乙方应于合同期满后将物业恢复至甲方状态并交还甲方。

第三条 租金和支付方式

1. 租金为每月人民币________元（大写：______________）。
2. 乙方应于每月的______号前将租金汇入甲方指定账户，甲方账户信息如下：
银行名称：____________________
账户号码：____________________
3. 租金包含物业管理费，但不包括水、电、燃气及其他相关费用。

第四条 押金

1. 乙方需向甲方支付租赁押金人民币________元（大写：______________），该押金在签署本合同后______日内支付。
2. 在租赁期满，乙方如无违约行为，甲方应在______日内无息退还押金；如有违约情况，则押金可用于赔偿甲方的损失。

第五条 装修与设备

1. 甲方同意为乙方提供必要的装修及设备服务，装修方案应由乙方提出，甲方认可后方可实施。
2. 装修费用由乙方与甲方共同承担，具体比例为：甲方承担____%，乙方承担____%。
3. 乙方应确保装修及设备符合国家法律法规及物业管理规定，负责取得相关手续与许可证。

第六条 权利与义务

1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方有权在任何合理时间内对物业进行检查，确保其状态良好。
b. 甲方应及时提供合法的物业及相关设备，确保乙方正常经营。
c. 甲方应遵守合同中期约定，不得随意解约。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在合同期内合法使用租赁物业，开展咖啡店相关业务。
b. 乙方应保持租赁物业的干净与整洁，正常使用供水、供电等设施，维护其完好，因乙方使用不当造成损失者，乙方应负责修复。
c. 乙方不得擅自转租、转让物业，若需转租，需取得甲方书面同意。

第七条 违约责任

1. 如甲方未能按时提供符合合同约定的物业，乙方有权要求甲方承担违约责任，甲方需向乙方支付租金总额______%的违约金。
2. 如乙方逾期支付租金，每逾期一天，应支付租金______%的违约金，逾期超过______日，甲方有权解除合同。
3. 如一方违反其他合同条款，给另一方造成损失的，违约方应赔偿对方因此所造成的实际损失。

第八条 合同的变更与解除

1. 本合同在合同有效期内，任何一方需对合同条款进行变更，应提前______天通知对方，双方协商达成一致并书面确认。
2. 如因不可抗力因素导致一方无法履行合同的，受影响方应及时通知另一方，双方可协商终止合同或适当延长履行期限。

第九条 合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效，并持续有效至约定的租赁期满。若经双方协商一致，可以续签合同。

第十条 争议解决

因本合同产生的任何争议，双方应友好协商解决；若协商不成，任何一方可向合同签署地的人民法院提起诉讼。

第十一条 其他条款

1. 本合同未尽事宜，由双方另行商议并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（出租方）：____________________（签字/盖章）

乙方（承租方）：____________________（签字/盖章）

签署日期：______年______月______日