甲方（出租方）：[姓名/公司名称]
身份证号/营业执照号：[号码]
联系方式：[电话号码/邮箱]
地址：[出租方地址]

乙方（承租方）：[姓名]
身份证号：[号码]
联系方式：[电话号码/邮箱]
地址：[承租方地址]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平的基础上，甲乙双方就城市中心两居室住宅（以下简称“租赁物”）的租赁事项，经协商一致，达成如下协议：

第一条 租赁物基本情况
1. 租赁物地址：[详细地址]
2. 租赁物房型：两居室
3. 租赁物面积：[平方米]
4. 配件：本合同所述租赁物内包括以下家具和家电（具体清单附后）。

第二条 租赁期限
1. 本合同租赁期限自[起始日期]至[终止日期]，共计[XX]个月。
2. 租赁期满，若乙方需继续租赁，应至少提前30天通知甲方，双方可协商再签订租赁合同。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为人民币[金额]元/月（大写：人民币[金额]元整），租金的总额为人民币[金额]元（大写：人民币[金额]元整）。
2. 乙方应于每月的[日期]前将当月租金支付至甲方指定账户。
3. 甲方账户信息如下：
- 银行名称：[银行名称]
- 账户名：[账户名]
- 账号：[账号]

第四条 押金
1. 在签署本合同时，乙方应向甲方支付押金人民币[金额]元（大写：人民币[金额]元整），押金用于保证乙方履行合同义务。
2. 合同期满且乙方无任何违约行为的情况下，甲方应在甲方提出押金退还请求后[天数]工作日内将押金退还给乙方，扣除因乙方的损坏或欠款等情况而需要承担的费用。

第五条 双方权利与义务
1. 甲方的权利和义务
a. 甲方应按时将租赁物交付给乙方，并保证租赁物处于良好的居住状态。
b. 甲方有权定期对租赁物进行检查，提前通知乙方。
c. 甲方有义务对租赁物内的家具与家电进行保养，确保其正常使用。
d. 甲方应在租赁期内完成大修和房屋结构性的修缮。

2. 乙方的权利和义务
a. 乙方有权在租赁期内合法使用租赁物及其附属设施。
b. 乙方应按合同约定按时支付租金及押金。
c. 乙方有义务爱护租赁物及其附属设施，保持其良好的使用状态。
d. 除甲方同意外，乙方不得擅自对租赁物进行改建或装修。

第六条 维修责任
1. 租赁物内的家具与家电在正常使用情况下出现故障，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[天数]工作日内进行维修。
2. 非因乙方使用不当造成的故障、损坏，由甲方负责维修。
3. 若乙方因违反使用规范导致家具或家电损坏，乙方应承担维修或更换费用。

第七条 合同变更和解除
1. 本合同的任何变更都必须经甲乙双方协商一致并以书面形式确认。
2. 任何一方违反合同条款的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。
3. 若乙方因不可抗力等原因无法继续租赁，应及时通知甲方，并向甲方提供证明材料。甲方可酌情同意解除合同，退还未履行部分的租金。

第八条 违约责任
1. 乙方未按时支付租金，每逾期一天需支付租金总额的[百分比]%作为违约金。
2. 甲方未按时交付租赁物或影响乙方正常使用的，应赔偿乙方因此造成的损失。
3. 任何一方因故意或重大过失导致合同无法履行的，应承担对方因此遭受的损失。

第九条 合同生效
本合同自双方法定代表人（或授权委托人）签字并加盖公章之日起生效，租赁关系从租赁物交付之日开始生效。

第十条 争议解决
如双方在合同履行过程中发生争议，首先应通过友好协商解决；协商未果的，任何一方可向租赁物所在地法院提起诉讼。

第十一条 其他
1. 本合同未尽事宜，均可由双方另行协商并补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________
乙方（签字）：____________________
日期：____年__月__日

附件：家具与家电清单
1. 家具：
a. 沙发
b. 餐桌及椅子
c. 床及床垫
d. 柜子

2. 家电：
a. 冰箱
b. 洗衣机
c. 电视
d. 空调