本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于签署日达成：

甲方（出租方）：_________________
地址：_____________________
联系电话：_________________

乙方（承租方）：_________________
地址：_____________________
联系电话：_________________

鉴于甲方为合法拥有位于_________________（详细地址）的商业用房（以下简称“租赁物业”），并同意将该物业租赁给乙方进行咖啡店运营，双方本着自愿、公平的原则，依据相关法律法规，达成如下协议：

第一条 租赁物业
1. 甲方同意将租赁物业出租给乙方，乙方同意承租该物业，用于经营咖啡店。
2. 租赁物业的面积为___________平方米，具体位置见附件《租赁物业平面图》。

第二条 租赁期限
1. 本合同的租赁期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。
2. 租赁期满后，乙方需在合理时间内将租赁物业恢复至原状，并无条件归还给甲方。

第三条 租金及支付方式
1. 租金：租金为每月人民币________元（¥________），租金支付方式为按季度支付，即每______个月支付一次。
2. 租金支付时间为每季度的第一个工作日，乙方应将租金支付至甲方指定账户。
3. 在租赁期内，如市场租金水平发生重大变化，双方可协商调整租金，但需经双方书面同意。

第四条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
- 甲方有权按合同约定收取租金及相关费用。
- 甲方应确保乙方在租赁期间享有租赁物业的合法使用权，除非遇有不可抗力因素或法律规定不得使用。
- 甲方应负责租赁物业的结构部分的维修和维护，确保物业处于正常可用状态。
- 甲方不得随意干扰乙方的合法经营活动。

2. 乙方的权利与义务：
- 乙方有权在租赁物业内开展合法的咖啡店营业活动，享受租赁物业所带来的正常经营便利。
- 乙方应按时支付租金、水电费等相关费用，保持物业的整洁、卫生和良好的状态。
- 乙方应遵守地方政府的所有法律法规，包括但不限于营业执照、卫生安全等相关许可证的申请与维护，确保经营活动合法合规。
- 乙方未经甲方书面同意，不得私自转租、转让、抵押或将租赁物业的使用权转给他人。

第五条 物业维护和修缮
1. 乙方在租赁期间应对租赁物业内的装修及设施设备负责维修和维护，确保其正常运转。
2. 甲方负责对租赁物业的外立面、结构部分及共用设施的维修和保养。如因乙方原因造成物业损坏，乙方应承担相应责任。
3. 在乙方发现物业存在影响安全使用的情况时，需及时通知甲方进行修缮，甲方应及时予以处理。

第六条 违约责任
1. 如甲方未按时交付租赁物业，乙方有权要求甲方支付每延迟一天____%的违约金，直至租赁物业交付为止。
2. 如乙方未按期支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期部分租金______%的违约金，并可视情况追讨租金或终止合同。
3. 若一方违反本合同其他条款，导致对方遭受损失，违约方应承担因此而产生的所有损失及赔偿责任。

第七条 合同的生效与终止
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 如一方违反合同条款，受害方可单方面解除合同，并要求违约方承担相应责任。
3. 合同期满后，若双方均无异议，合同自动延续，除非一方提前____个月书面通知另一方不再续约。

第八条 不可抗力
若因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致一方无法履行合同时，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并尽力减少损失。

第九条 争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决；如协商无法解决，应提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

第十条 附则
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商，达成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________

签署日期：______年____月____日