出租方（以下简称“甲方”）：___________
身份证号码（或统一社会信用代码）：______________________

承租方（以下简称“乙方”）：___________
身份证号码（或统一社会信用代码）：______________________

鉴于甲方为北京市朝阳区某商铺的合法拥有者，乙方希望租赁该商铺用于餐饮业经营，双方本着自愿、公平、公正的原则，经充分协商，达成如下租赁协议：

第一条 租赁物件
甲方同意将北京市朝阳区（详细地址）编号为________的商铺（建筑面积：______平方米，使用面积：______平方米，以下简称“租赁物”）租赁给乙方用于经营餐饮业务。

第二条 租赁期限
本协议的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期满后，乙方如需续租，应提前30天书面通知甲方，甲方在合理范围内应予以考虑。

第三条 租金及支付方式
1. 租金标准：乙方应支付甲方租金为每月人民币（大写）_________________元（小写：¥______元）。
2. 租金支付方式：乙方应于每月的第一天将当月租金支付至甲方指定账户，账户详情如下：
开户行：_________________
户名：_________________
账号：_________________
3. 租金支付日期逾期超过五天的，乙方需支付逾期租金的每日千分之五的违约金。

第四条 物业管理费与其他费用
1. 乙方在租赁期间，应按照甲方规定及时支付与租赁物相关的物业管理费、公共设施使用费、垃圾处理费等其他费用。
2. 乙方承诺，就餐饮业经营过程中产生的水、电、燃气等费用，责任由乙方承担。

第五条 甲方权利与义务
1. 甲方应保证租赁物的合法性，不得限制乙方的正常经营活动。
2. 乙方在租赁期内如需进行装修，须提前通知甲方并取得甲方书面同意，甲方不得无故拒绝。
3. 甲方应定期对租赁物进行维护和必要的维修，确保租赁物的正常使用。

第六条 乙方权利与义务
1. 乙方应在租赁期限内按时支付租金和各项费用，保持租赁物的卫生和良好状态。
2. 乙方不得擅自改变租赁物的结构和用途，若需进行内部结构装修改建，需提前与甲方协商并获得书面同意。
3. 乙方在租赁期满后，须将租赁物恢复至原状，不得损坏甲方财物。

第七条 违约责任
1. 如甲方未能按约提供租赁物，造成乙方无法正常经营，甲方应赔偿乙方因此造成的直接损失。
2. 如乙方无故中途解约，应按照未满合同期的剩余租金的50%赔偿甲方。
3. 如乙方未支付租金或其他费用超过十五天，甲方有权单方面解除合同，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

第八条 合同变更与解除
1. 本合同的任何变更和补充均需以书面形式达成，并由双方签字确认。
2. 如有不可抗力因素导致无法履行合同，双方应及时沟通，协商解决方案。

第九条 附加条款
1. 双方应互相保密合作期间涉及的商业机密和技术资料，未经对方同意不得披露。
2. 本合同自双方签字之日起生效，具有法律效力。

第十条 争议解决
本合同履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决，协商不成时可向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。

第十一条 其他约定
本合同共____页，正本____份，甲乙双方各持____份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：_________________
日期：______年______月______日

乙方（签字）：_________________
日期：______年______月______日