甲方（出租人）：__________
身份证号码：________________
联系电话：__________________
住址：________________________

乙方（承租人）：__________
身份证号码：________________
联系电话：__________________
住址：________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿的原则，围绕城市中心精装两居室住宅的租赁事宜，达成如下协议：

一、租赁物业
1. 租赁物业位于__________，为精装两居室住宅，面积约__________平方米。
2. 房屋内部配备的家电与家具包括但不限于：电视、冰箱、洗衣机、空调、热水器、沙发、床及床垫、餐桌、椅子、书桌和书椅等（具体清单见附件）。

二、租赁期限
1. 本合同的租赁期限为__年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2. 若需延长租赁期限，乙方应在租赁期满前__个月书面通知甲方，甲方可根据情况给予同意。

三、租金及支付方式
1. 租金为每月人民币________元（大写：________）。
2. 乙方应按月支付租金，租金应于每月的__日前支付给甲方指定账户，逾期支付的，每逾期一天需支付租金的__%作为违约金。
3. 租金应提前支付，不得以任何理由延迟支付。

四、押金
1. 乙方需在签署本合同之日向甲方支付押金人民币________元（大写：________），作为租赁期间的保证金。
2. 在乙方按照本合同约定的义务履行完毕后，甲方在租赁期满后__个工作日内无息退还押金，若乙方未能按照本合同履行义务，甲方有权扣除相关违约部分。

五、甲方的权利与义务
1. 甲方有权按约收取租金及相关费用，确保出租物业处于可租状态。
2. 甲方应保证所出租物业的合法性及使用安全，提供正常的水电、网络及其他基础设施。
3. 甲方不得在未征得乙方同意的情况下，随意进入物业及影响乙方的正常生活。
4. 甲方应对合同约定的家电家具进行定期检修与维护，确保其正常使用。

六、乙方的权利与义务
1. 乙方有权按照本合同约定使用租赁物业及其内的家具、家电。
2. 乙方应按照约定支付租金及其他相关费用，保障物业的基本设施不会因自身使用不当而受到损坏。
3. 乙方不得擅自改变房屋结构及用途，亦不得将租赁物业转租、转让或分租给他人。
4. 乙方应在合同期满时及时退出物业，且应保持现有状态，负责对物业及其内的家具家电进行合理使用和维护。

七、物业维护与损坏责任
1. 在租期内，乙方因自身原因造成的房屋及家具、家电的损坏，需负责修复或折价赔偿；如因甲方责任造成的损坏，甲方应承担相应的修复责任。
2. 乙方在合理使用的情况下，对于污染或磨损不再进行赔偿。

八、违约责任
1. 甲方如未能按照约定时间交付物业，需向乙方支付相当于租金__%的赔偿金；
2. 乙方如未能按约支付租金或押金，需向甲方支付租金__%的违约金；
3. 若一方严重违约，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿因此造成的所有损失。

九、合同的变更与解除
1. 若需要变更或解除本合同，应以书面形式经双方确认。
2. 一方如遭遇不可抗力因素，导致无法履行本合同的，可以解除本合同，但应及时通知对方。

十、争议解决
本合同履行过程中产生的争议，双方应友好协商解决；若协商不成，任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

十一、其他约定
本合同自双方签字或盖章之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
合同签署地点：__________
甲方（签字）：_____________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_____________ 日期：____年__月__日

附件：家电与家具清单。