本合同于2024年6月1日由以下双方签署：
出租方（以下简称“甲方”）：张三，身份证号：123456789012345678，联系方式：13800000000，地址：北京市朝阳区xx小区。
承租方（以下简称“乙方”）：李四，身份证号：987654321012345678，联系方式：13900000000，地址：上海市浦东新区xx小区。

鉴于甲方为滨海公寓618号单元的合法拥有者，且乙方希望租赁该物业，双方本着平等、自愿、公平和诚信的原则达成如下协议：

第一条 租赁物业
甲方同意将其位于滨海公寓618号单元（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，乙方同意按照本合同所述条款和条件租赁该物业。

第二条 租赁期限
本合同租赁期限自2024年7月1日至2024年9月30日，为期三个月。

第三条 租金及支付方式
1. 本合同租金为每月人民币8000元，租金总额为24000元。
2. 乙方需在签署本合同之日支付第一期租金8000元作为预约金，余下租金应在合同生效后每月的第一天支付。
3. 租金应通过银行转账方式支付到甲方指定的银行账户，账户信息如下：
开户行：xx银行xx支行
账户名：张三
账户号码：123456789012345678

第四条 押金
1. 乙方在签署本合同时需向甲方支付押金人民币16000元，作为租赁物业损害和水电费等相关费用的担保。
2. 租赁期满后，甲方应在乙方退还租赁物业后的3个工作日内，将押金无息全额退还给乙方，除非因乙方的原因造成租赁物业损害，甲方有权扣除相应的修复费用。

第五条 物业使用
1. 乙方仅可将租赁物业用于居住，不得擅自改变使用性质，如需从事商业活动，需事先取得甲方书面同意。
2. 乙方应遵守物业管理规定，不得打扰邻里安宁及引起不必要的噪音。
3. 乙方应合理使用租赁物业及其设施，若因乙方的故意或过失造成的损害，乙方应承担修复或赔偿责任。

第六条 维修与保养
1. 甲方应负责租赁物业的结构性维修，并确保物业在租赁期内保持良好的居住状态。
2. 乙方应负责日常小修小补（如灯泡更换、水龙头漏水等），并及时通知甲方进行大修。
3. 如乙方未能及时通知甲方进行必要修缮而导致更大损害，乙方应承担相关责任。

第七条 违约责任
1. 若甲方未能按时交付租赁物业，乙方有权要求甲方退还已支付的租金，或要求甲方按未交付天数每天支付租金总额的千分之一的违约金。
2. 若乙方未能按时支付租金，甲方有权向乙方收取逾期租金总额的5%作为违约金，并保留终止合同的权利。
3. 任何一方若未遵守合同条款，导致对方损失的，应赔偿对方因此产生的直接损失。

第八条 合同变更与解除
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，任何一方如需变更或解除合同，须提前30天以书面方式通知另一方。
2. 若因不可抗力事件（如自然灾害、政府行为等）导致无法履行合同，双方应协商解决。

第九条 争议解决
本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。若双方在履行合同过程中发生争议，应首先进行友好协商解决；如协商未果，任何一方均可向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条 其他条款
1. 本合同一式两份，双方各执一份，均具同等法律效力。
2. 任何未尽事宜由双方协商解决，协商事项应以书面形式予以确认。
3. 本合同附带的附件，包括房产证复印件、物业管理规章等，均为本合同的有效部分。

甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
日期：_________
地点：_________