甲方（出租方）：____________________________________
注册地址：__________________________________________
联系方式：__________________________________________

乙方（承租方）：____________________________________
注册地址：__________________________________________
联系方式：__________________________________________

鉴于甲方拥有位于市中心的咖啡店商业场所，乙方有意租赁该场所进行咖啡经营业务，双方达成如下租赁协议：

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将位于______________________________________的咖啡店场所（以下简称“租赁物业”）出租给乙方。
1.2 租赁物业的使用面积、具体位置及设施状况见附件一，乙方已对此进行验收并表示满意。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 租赁期满后，乙方有优先续租权。乙方需在租赁期限届满前__个月以书面形式通知甲方是否续租。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月人民币_______元（大写：_____________）。
3.2 租金应于每月的_______日支付给甲方指定的银行账户，账户信息如下：
账户名：____________________________________
银行名称：__________________________________
账号：______________________________________

第四条 保证金
4.1 乙方在签署本协议时需支付保证金人民币_______元（大写：_____________）。
4.2 该保证金将在租赁期满、没有违约及损失的情况下于租赁期满后______日内全额退还给乙方。

第五条 双方权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
5.1.1 有权收取租金和其他应付费用。
5.1.2 有义务提供符合约定的租赁物业，并且在合同有效期内对租赁物业进行必要的维护与保养。
5.1.3 如因甲方原因导致租赁物业无法正常使用，须及时修复或进行合理补偿。
5.1.4 除合同约定外，未经乙方同意，甲方不得随意中断租赁。

5.2 乙方的权利与义务：
5.2.1 有权根据租赁合同约定使用租赁物业，开展合法经营活动。
5.2.2 有义务按时支付租金及其他费用，确保租赁物业的良好使用状态。
5.2.3 不得擅自改变租赁物业使用性质或进行结构性改动，需事先获得甲方书面同意。
5.2.4 如需进行装潢或改进，需向甲方提交详细计划并经甲方同意后进行。

第六条 违约责任
6.1 甲方违约责任：
6.1.1 甲方未按时交付租赁物业的，每日按租金的__%向乙方支付违约金。
6.1.2 甲方未能提供符合约定条件的租赁物业，乙方有权要求减租或解除合同，并要求赔偿因违约所造成的实际损失。

6.2 乙方违约责任：
6.2.1 乙方未按时支付租金的，需支付逾期罚息，逾期罚息为每迟延一日按应付租金的__%计算。
6.2.2 乙方在合同期内随意终止合同需提前__个月通知甲方，且需赔偿甲方因合同解除所产生的实际损失。

第七条 合同的变更与解除
7.1 本合同一经双方签字盖章后生效，任何一方需变更或解除合同的，须提前__天通知对方。
7.2 因不可抗力（如自然灾害、政策变化等）导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任。

第八条 合同生效条件
8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 本合同生效后，双方应严格遵守合同内容，如有争议应友好协商解决，无法协商时可向所在地人民法院提起诉讼。

第九条 争议解决
9.1 双方在履行合同过程中如发生争议，应首先通过协商解决；协商不成时，任一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他条款
10.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商并签署书面补充协议。
10.2 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：______________________
乙方（签字）：______________________

签订日期：____年__月__日
签订地点：______________________________________