本合同（以下简称“合同”）由以下双方于_______年____月____日签署：

甲方（出租人）：____________________
身份证号：________________________
联系方式：__________________________

乙方（承租人）：____________________
身份证号：________________________
联系方式：__________________________

鉴于甲方为合法房屋所有者，乙方希望租赁该房屋，并进行必要的装修，双方本着平等自愿的原则，就房屋租赁及装修责任达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1. 甲方同意将位于__________________（具体地址）的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，租赁面积为________平方米，房屋类型为__________，装修状况为__________。

第二条 租赁期限
1. 租赁期限自_______年____月____日至_______年____月____日，共计____个月。
2. 租赁期限届满，乙方需提前______日书面通知甲方是否续租，若要续租，双方应另行协商达成书面协议。

第三条 租金及支付方式
1. 租金总额为________元人民币（¥______），乙方应按月支付，每月租金为________元人民币（¥______），于每月第______个工作日之前支付。
2. 租金支付方式为：______（银行转账/现金/支票等），乙方需将租金支付到甲方指定账号/地点，甲方应在收到租金后出具正式收据。

第四条 房屋用途
1. 乙方租赁房屋仅可用于________（住宅/商用等），不得随意改变房屋用途，如需改变需经甲方书面同意。
2. 乙方不得在租赁房屋内进行非法活动，违反规定导致的后果由乙方自行承担。

第五条 装修及维护责任
1. 装修责任
a. 乙方在租赁期间有权对租赁房屋进行装修，须提前_____日书面通知甲方，并提供详细的装修方案及预算，获得甲方书面同意后方可实施。
b. 乙方在装修过程中应保证不损坏房屋的结构、设施及其他公共部分，若造成损坏，乙方应承担相应的维修费用。
c. 装修完成后，乙方应及时通知甲方进行验收，合格后甲方确认，该部分装修归乙方所有，甲方不得随意拆除或改变。

2. 维护责任
a. 乙方在租赁期间应保持租赁房屋及装修部分的良好状态，定期进行必要的维护和保养。
b. 由于乙方的使用不当导致的设施损坏，乙方应承担相应的维修和更换费用；如因房屋本身及自然原因造成的损坏则由甲方负责修复。

第六条 违约责任
1. 甲方的违约责任
a. 若甲方未按照合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求赔偿因此造成的损失。
b. 如果甲方在租赁期间擅自进入租赁房屋或影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方立即停止侵权行为，并赔偿损失。

2. 乙方的违约责任
a. 如乙方未按时支付租金，甲方有权收取逾期利息，利息按未支付租金的____%计算。
b. 若乙方未按照合同约定进行装修，或未经甲方同意进行擅自改动，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿相应损失。

第七条 合同的变更与解除
1. 本合同一经签署，任何一方均不得随意修改或解除，需经双方书面同意。
2. 在租赁期间，若发生不可抗力事件（如自然灾害、战争等）导致合同无法履行，双方均可依据实际情况共同协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条 合同生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，自生效之日起生效条件即为本协议内容及约定履行的基础。

第九条 争议解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，则应提交至甲方所在地人民法院进行诉讼。

第十条 其他条款
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 合同附件如有，应视为本合同不可分割的部分。
3. 本合同未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》等相关法律法规执行。

甲方（签字）：____________________
乙方（签字）：____________________
签署日期：_______年____月____日