协议编号：___________

甲方（出租方）：________________________
地址：_______________________________________
联系方式：___________________________________

乙方（承租方）：________________________
地址：_______________________________________
联系方式：___________________________________

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，甲方与乙方经友好协商，就乙方在甲方出租的商铺内经营咖啡馆达成如下协议：

一、合同标的
1. 甲方同意将位于______________的商业用房（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，建筑面积为_______平方米，具体地址为____________________。
2. 租赁物业的使用性质仅限于咖啡馆的经营，不得擅自改变用途。

二、租赁期限
1. 本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2. 租赁期满，乙方如需继续经营，应在期满前___个月以书面形式通知甲方，双方可协商续签合同。

三、租金及支付方式
1. 租金为每月人民币______元（大写：_________元）。
2. 租金应于每月的___日支付给甲方，乙方应按约定的租金支付方式将款项汇入甲方指定的银行账户。
3. 如果乙方未能按时支付租金，甲方有权向乙方收取滞纳金，滞纳金按每日______元计算。

四、甲方的权利和义务
1. 甲方应保证租赁物业的合法性和适用性，确保乙方在租赁期内能够正常经营。
2. 甲方需负责物业的维护与保养，确保水、电、气等基础设施正常运作。
3. 甲方有权定期检查租赁物业的使用状况，但应提前_______天通知乙方。
4. 甲方若需对物业进行维修，需提前通知乙方，并尽量选择租赁期外的时间进行。

五、乙方的权利和义务
1. 乙方有权在租赁期内正常使用租赁物业，并开展咖啡馆相关经营活动。
2. 乙方应按时支付租金及相关费用（如水电费、物业管理费等），并保持物业的整洁与卫生。
3. 乙方不得擅自转租、转让以及抵押租赁物业；如需转租、转让，必须提前获得甲方书面同意。
4. 乙方有责任保护租赁物业的设施，如因乙方原因损坏，乙方应负责修复或赔偿。

六、合同的变更与解除
1. 双方均可因不可抗力等因素，协商变更或解除合同。
2. 若乙方未能按照本协议约定按时支付租金超过___日，甲方有权单方面解除合同并依法要求乙方赔偿。
3. 如乙方违反国家法律法规或本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

七、违约责任
1. 甲方未按合同约定提供符合要求的租赁物业，乙方有权要求甲方修复并赔偿因该行为造成的损失。
2. 乙方未按合同约定支付租金的，自逾期之日起，须支付滞纳金及因拖欠租金而导致甲方的其他损失。
3. 双方均未按照合同约定履行义务，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

八、合同生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同生效后，双方应严格遵守本合同的各项条款，任何一方均不得擅自变更或解除合同，除非双方另行达成书面协议。
3. 本合同的修改、补充及其他书面协议，与本合同具有同等法律效力。

九、争议解决
1. 本合同履行过程中的任何争议，双方应友好协商解决；若协商未果，则可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
2. 本合同的解释、效力及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

十、其他条款
1. 本合同包括附件的条款、补充协议及双方另行签署的文件，均属于本合同的一部分，具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 如合同部分条款无效，不影响其他条款的效力；若部分条款与法律法规相抵触，应以法律法规为准。

甲方（签字）：____________________
乙方（签字）：____________________
日期：____年__月__日