合同编号：______
签订日期：______
签订地点：______

甲方（出租方）：
名称：______
地址：______
法定代表人：______
联系电话：______

乙方（承租方）：
名称：______
地址：______
法定代表人：______
联系电话：______

鉴于甲方为市中心咖啡馆的物业所有者，乙方希望租赁该物业以经营咖啡馆业务，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下租赁合同：

第一条 租赁物业
1.1 本合同所述租赁物业为：位于______市______区______号的商业房产，建筑面积为______平方米。
1.2 甲方保证其对出租物业拥有完全的出租权，各种权利无任何第三方干扰。

第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期限为两年，自2023年______月______日起至2025年______月______日止。
2.2 合同期满后，乙方如需继续租赁，应提前30天书面通知甲方，甲方应优先考虑续租。

第三条 租金及支付方式
3.1 本合同租金为每月______元，租金应于每月的第一日支付。
3.2 租金支付方式为：乙方通过银行转账至甲方指定账户。
3.3 租金应包括物业管理费、水电费、网络费用等所有相关费用（如有另行约定，这些费用应在本合同中明确）。

第四条 保证金
4.1 签署本合同时，乙方需支付甲方一笔保证金，金额为______元。
4.2 该保证金将在合同履行完毕后，且无违约情况的前提下，甲方应无息退还给乙方。
4.3 若乙方在租赁期间有未支付的租金或其他费用，甲方有权从保证金中扣除相应金额。

第五条 权利与义务
5.1 甲方权利与义务
5.1.1 甲方有权定期检查物业的使用状况，确认乙方是否按照合同规定正常使用物业。
5.1.2 甲方负责对出租物业的整体结构及设施进行维修，确保物业在适合经营状态下的正常运作。
5.1.3 甲方应提供物业相关的产权证明及相关证件，以证明其合法出租权。
5.1.4 甲方不得无故解除合同，或在未提前通知乙方的情况下擅自进入租赁场所。

5.2 乙方权利与义务
5.2.1 乙方有权在租赁期间自主经营咖啡馆，甲方不得干扰其正常运营。
5.2.2 乙方应依法经营，确保所经营的商品与服务符合相关法律法规，并承担相应的法律责任。
5.2.3 乙方应妥善保管租赁物业内的设备及装修，未经甲方书面同意，不得随意改动物业结构和设施。
5.2.4 乙方应按照合同约定按时支付租金，逾期支付将产生违约金（详见第六条）。

第六条 违约责任
6.1 若甲方未按合同约定交付物业，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付乙方因此所产生的直接损失。
6.2 若乙方未按期支付租金，则自逾期之日起，每逾期一天，需向甲方支付逾期违约金，金额为未支付租金的______%。
6.3 任何一方如因不可抗力造成的违约，应及时通知对方，且在合理的时间内将事由处理完毕。
6.4 任何一方如严重违反本合同条款，另一方有权解除合同并追究违约方的经济损失。

第七条 合同的变更和解除
7.1 本合同的任何变更、解除须经双方书面同意。
7.2 如果合同履行期间，国家法律法规或地方政策发生变化，导致本合同无法继续履行，双方应通过协商变更或解除本合同。

第八条 争议的解决
8.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

第九条 其他条款
9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
9.3 本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。

甲方（签字）：______
日期：______

乙方（签字）：______
日期：______