甲方（出租方）：[甲方全名]
身份证/营业执照号：[号码]
地址：[完整地址]
联系电话：[联系电话]

乙方（承租方）：[乙方全名]
身份证/营业执照号：[号码]
地址：[完整地址]
联系电话：[联系电话]

鉴于甲方为位于城市中心的商业房产的合法拥有者，乙方希望租赁该房产用于经营咖啡店，双方本着平等、自愿的原则，达成如下租赁协议：

一、租赁物及其地点
1. 租赁商铺位置：城市中心[详细地址]
2. 商铺面积：约[面积]平方米
3. 商铺性质：用于经营咖啡店及相关业务，不得用于其他用途。

二、租赁期限
本合同租赁期限自[起始日期]至[终止日期]，共计[租赁年限]年。租赁期满后，乙方有优先续租权，须提前[提前通知天数]天书面通知甲方。

三、租金及支付方式
1. 月租金为人民币[租金金额]元，租金按季度支付。
2. 首次租金于合同签署时支付，后续租金应于每个季度的第一个月的前5日内支付。
3. 租金逾期支付超过[逾期天数]天，甲方有权收取相当于租金[逾期罚款比例]%的滞纳金。

四、保证金
1. 乙方签署本协议时，应向甲方支付保证金人民币[保证金金额]元。
2. 保证金将在租赁期满且乙方履行完所有义务后无息退还，若乙方在租赁期内出现违约，甲方有权从中扣除相关损失。

五、甲方权利与义务
1. 甲方应按照合约约定提供符合国家安全标准的商铺，确保适合经营咖啡店。
2. 甲方有权对乙方的经营行为进行适度监督，确保不违反法律法规及小区管理规约。
3. 租赁期内，甲方负责该商铺的结构性维修，但乙方应承担因其经营行为造成的非结构性维修费用。

六、乙方权利与义务
1. 乙方有权按照合同约定使用租赁商铺，进行合法营业，并在营业过程中合理使用商铺设施设备。
2. 乙方不得擅自改变商铺内部结构和装饰，需事先获得甲方书面同意。
3. 乙方应遵守国家法律法规及行业规范，不得进行任何违法、违规的经营活动。
4. 乙方应定期对商铺进行清洁保养，保持商铺的整洁及设施的完好。

七、违约责任
1. 若甲方未能按约定提供符合要求的商铺，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。
2. 若乙方未按照约定时间支付租金，甲方有权收取滞纳金及终止租约。
3. 双方因违约导致对方损失的，违约方应负责赔偿对方因此遭受的一切直接损失及相关合理费用。

八、合同生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同有效期内，双方如需变更条款，应签署书面协议并经双方同意。
3. 若因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商处理相关事宜。

九、争议解决
合同履行过程中，若双方发生争议，应首先友好协商解决；如协商不成，任一方可向商铺所在地人民法院提起诉讼。

十、附则
1. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等效力。

甲方（签字）：
乙方（签字）：
签署日期：[签署日期]