合同编号：________

甲方（出租方）：_________________________
地址：_________________________________
联系电话：_____________________________

乙方（承租方）：_________________________
地址：_________________________________
联系电话：_____________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就乙方租赁甲方位于上海市繁华商业区的商铺事宜达成如下协议：

一、租赁物业
1.1 甲方同意将其拥有的位于上海市_________________________的商铺出租给乙方使用，该商铺建筑面积为______________平方米（以下简称“租赁物业”）。
1.2 租赁物业的现状、设施及配套情况见附录一，乙方在签署本合同之前已对租赁物业进行了充分的了解和实地考察。

二、租赁期限
2.1 租赁期自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计三年。
2.2 租赁期届满后，若乙方需继续租赁，应提前三个月书面通知甲方，双方协商续租事宜。

三、租金及支付方式
3.1 租金：租金为人民币____________元（大写：_______________）每月。
3.2 租金按季度支付，乙方应在每个季度的第一天将季度租金一次性支付给甲方。
3.3 支付方式：乙方应将租金汇入甲方指定的银行账户，账户信息如下：
银行名称：_________________________
开户名：____________________________
银行账号：_________________________

四、押金
4.1 为保障合同的履行，乙方应在签订本合同之日起五个工作日内向甲方支付押金人民币____________元（大写：_______________），押金在合同终止时，若乙方已履行完所有义务，甲方应无息退还押金。
4.2 若乙方未按照约定支付租金或其他费用，甲方有权从押金中扣除相应款项。

五、双方权利与义务
5.1 甲方权利与义务：
5.1.1 甲方应按约定时间将租赁物业交付乙方，并保障乙方正常使用租赁物业。
5.1.2 甲方应确保租赁物业的所有权清晰，不存在抵押、查封或其他权利瑕疵。
5.1.3 甲方不得以任何理由干扰乙方正常经营活动。
5.1.4 在租赁期间，甲方有权定期检查租赁物业的使用情况，但需提前通知乙方。
5.1.5 甲方应负责租赁物业的主体结构安全及公共区域的维护。

5.2 乙方权利与义务：
5.2.1 乙方有权在租赁期限内按照法律法规和本合同约定合理使用租赁物业。
5.2.2 乙方须按时支付租金及其他相关费用，保持良好的信用记录。
5.2.3 乙方不得擅自将租赁物业转租、转借或以任何形式转让。如需转让，须事先征得甲方书面同意。
5.2.4 乙方应爱护租赁物业及其配套设施，因乙方原因造成的损坏应由乙方负责维修或赔偿。
5.2.5 乙方应遵守国家法律法规及相关管理规定，确保其经营活动合法合规。

六、违约责任
6.1 任何一方未履行合同约定的义务，致使合同无法履行或造成对方损失，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。
6.2 乙方未按时支付租金的，甲方有权自逾期之日起对逾期部分按每天租金的_____倍加收滞纳金。
6.3 乙方如果擅自转租或转让租赁物业，甲方有权立即终止合同并要求乙方赔偿损失。
6.4 在租赁期间内，如果甲方违反本合同约定，导致乙方无法使用租赁物业，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

七、合同生效条件
7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
7.2 本合同的修改和补充需以书面形式进行，并经双方签字确认。
7.3 本合同有效期至2026年12月31日，租赁期限届满后，按合同约定，未续租的情况下，合同自然终止。

八、争议解决
8.1 本合同在履行过程中如产生争议，双方应友好协商解决；如协商未成，任何一方均可向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他
9.1 本合同共_____页，正本_____份，甲方、乙方各执壹份。本合同附有《租赁物业现状及设施清单》及其他相关附件，均为本合同不可分割的一部分。
9.2 本合同未尽事宜，双方另行商议，并以书面形式确认。

甲方（签字）：_________________
日期：____________年_____月____日

乙方（签字）：_________________
日期：____________年_____月____日