本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于20XX年XX月XX日签署：

出租方：_______（以下简称“甲方”）
地址：_______
联系电话：_______

承租方：_______（以下简称“乙方”）
地址：_______
联系电话：_______

鉴于甲方为位于城市中心的商业场所的合法所有者，乙方希望租赁该场所作为咖啡店经营使用。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，达成如下协议：

第一条 租赁物的基本情况
1.1 甲方同意将位于_______（具体地址）的商业场所（以下简称“租赁物”）租赁给乙方，租赁物总面积为_______平方米。
1.2 租赁物包含甲方现有的固定装置与设施，包括但不限于电源、照明、暖通、供水和排水系统以及其他相关设备。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为_____年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。
2.2 租赁期限届满，若乙方需继续租赁，应提前30天书面通知甲方，双方可协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月_______元人民币（大写：_______元），自本合同生效之日起开始计算。
3.2 租金按季度支付，乙方应在每个季度的第一天向甲方支付对应季度的租金。
3.3 如乙方逾期支付租金，甲方有权按逾期天数向乙方收取逾期支付租金总额的每日千分之一作为违约金。

第四条 装修条款
4.1 乙方有权在租赁物内进行装修。装修方案需提前书面通知甲方，并征得甲方的同意。
4.2 乙方在装修过程中应遵守相关法律法规，确保施工的安全和环保，并负全责。
4.3 装修所需的相关费用由乙方自行承担，甲方不承担任何费用。
4.4 装修完成后，乙方应在______天内通知甲方进行验收。如甲方在____天内未提出异议，则视为甲方已同意装修结果。

第五条 设备使用条款
5.1 乙方在租赁期间有权使用甲方提供的设备（包括但不限于咖啡机、冰箱、烤箱等，以下简称“设备”）。设备的使用须遵循设备制造商的操作说明。
5.2 乙方应妥善维护和使用设备，确保设备在正常工作状态下使用。如因乙方使用不当造成设备损坏，乙方应承担维修或更换费用。
5.3 乙方使用设备期间，甲方应提供必要的技术支持和指导。

第六条 双方的权利和义务
6.1 甲方的权利和义务：
6.1.1 甲方应确保租赁物在合同签订之日时符合国家及地方的相关法律法规，具备用于经营咖啡店的基本条件。
6.1.2 甲方有权定期检查租赁物及设备的使用情况，乙方应给予配合。
6.1.3 甲方应按约定时间向乙方提供设备并负责设备的正常运转和保养。

6.2 乙方的权利和义务：
6.2.1 乙方有权在租赁期间内合法使用租赁物及设备，进行正常的商业活动。
6.2.2 乙方应按约定时间准时支付租金，并承担租赁物内的水、电、燃气等相关费用。
6.2.3 乙方应对租赁物及设备进行合理使用及维护，不得随意改变租赁物的结构和用途，未经甲方同意不得转租或转借。

第七条 违约责任
7.1 如甲方未按约定时间交付租赁物，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权向甲方索赔因逾期交付所造成的损失。
7.2 如乙方未按时支付租金，甲方可要求乙方支付逾期违约金。
7.3 任何一方如因不可抗力（如自然灾害、战争等）无法履行本合同，双方应及时协商解决方案，免除该方因不可抗力造成的违约责任。

第八条 合同的生效与变更
8.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效，现有书面形式应为变更合同的有效形式。
8.2 本合同的任何修改或补充均须经双方书面确认。

第九条 争议解决
9.1 双方因本合同产生的争议应通过友好协商解决，若协商不成，任何一方均可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。
9.2 本合同的解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第十条 其他条款
10.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
10.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
签字：_______ 签字：_______
日期：_______ 日期：_______