本协议由以下双方于20XX年XX月XX日签署：

甲方（出租方）：_____________________________
地址：______________________________________
法定代表人：_______________________________
联系方式：_________________________________

乙方（承租方）：_____________________________
地址：______________________________________
法定代表人：_______________________________
联系方式：_________________________________

鉴于甲方为《城市中心咖啡馆》（以下简称“物业”）的合法所有者，乙方希望租赁该物业开展咖啡馆业务，双方就上述事项达成如下协议：

第一条 租赁物业
甲方同意将位于_________________的物业出租给乙方，面积约为____________平方米，具体包括：______________。该物业应符合合法经营的要求，确保适合乙方用于咖啡馆的经营。

第二条 租赁期限
租赁期限为三年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。若乙方希望续租，必须在租赁期满前至少三个月书面通知甲方，甲方应优先考虑乙方的续租请求。

第三条 租金及支付方式
1. 租金：乙方应按年度支付租金，年度租金总额为人民币________万元（大写：_______万元整）。租金应于每年的______月______日前支付至甲方指定银行账户。
2. 保证金：乙方应于签署本合同之日支付人民币________万元（大写：_______万元整）作为租赁保证金，租赁合同终止后无息退还。
3. 逾期付款：如乙方未能在规定时间内支付租金，需按逾期天数向甲方支付逾期租金的10%作为违约金。

第四条 装修及设备共享
1. 装修：乙方在租期内有权对物业进行必要的装修，装修方案应提前书面通知甲方，并在取得甲方书面同意后方可实施。装修后，甲方有权随时对装修工程进行监督，乙方应保证装修符合相关法律法规及消防安全要求。
2. 设备共享：物业内的共享设备，包括但不限于：咖啡机、烘焙设备、桌椅等，甲方认可乙方在租赁期间使用这些设备，乙方应保持设备的良好状态，正常使用后需按约定条件返还。

第五条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应按合同约定提供符合要求的物业，并及时协助乙方解决物业使用中遇到的相关问题。
（2）甲方有权对乙方经营活动进行监督，确保其合法合规。
（3）甲方不得随意进入乙方经营场所，除非提前通知且获得乙方同意。
（4）自合同生效之日起，甲方不得无故解除合同。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权在合同有效期内自主经营，享有对物业的合法使用权。
（2）乙方须按时支付租金及相关费用，保持物业的良好状态，妥善负责日常维护。
（3）乙方不得擅自转租、转让、分包物业或进行重大结构变化，需获得甲方书面同意。
（4）乙方不得从事任何违法、违规或影响物业安全的经营活动。

第六条 违约责任
1. 如果任何一方违反合同条款，一方应通知对方，另一方应在接到通知后_____天内纠正上述违约行为；如未能纠正的，违约方应对非违约方承担相应的损失赔偿责任。
2. 若乙方未按期支付租金，甲方有权依据本合同规定终止合同并要求乙方支付逾期违约金。
3. 如甲方未按时交付物业或未维护物业的基本设施，乙方有权要求甲方支付合同总租金_____%的赔偿金。

第七条 合同变更及解除
1. 双方需对合同进行变更的，应以书面形式达成一致，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 在租赁期内，任何一方如因不可抗力因素导致合同无法继续履行，应及时书面通知另一方，并协商解除或变更本合同。

第八条 合同生效及争议解决
1. 本合同自双方签字、盖章之日起生效，租赁关系自乙方实际占用物业之日起生效。
2. 对于与本合同相关的任何争议，双方首先应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第九条 附则
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均具同等法律效力。本合同未尽事宜，按相关法律法规执行。

甲方（盖章）：_____________________
乙方（盖章）：_____________________
签署日期：__________________________